[摘要] “低迷”仍然是2012房地产开年之月的主旋律。数据显示,在刚刚结束的1月份中,申城楼市不仅成交量锐减8成,新推楼盘数量也跌到谷底。伴随着传统淡季的来临,不少开发商选择延迟开盘,静静“蛰伏”以待节后市场的发力。
“低迷”仍是2012房地产开年之月的主旋律。数据显示,在刚刚结束的1月中,申城楼市不仅成交量锐减8成,新推楼盘数量也跌到谷底。
伴随着传统淡季的来临,不少开发商选择延迟开盘,静静“蛰伏”以待节后市场的发力。统计表明,在刚刚结束的一周里(1.23-1.29),全市住宅市场新增供应量0.72万平方,环比滑落87.36%,与去年同期相比直线下降96.55%,可谓开盘量跌到谷底。
新年至今,上海楼市仅推出了3项新盘,而且都集中在1月的第1周,分别是绿地瑅香公馆(论坛)、万科金色领域 (论坛)和人生港湾南欧城 (论坛)。除此之外,其他三周市场至今都是零供应。
汉宇地产市场研究部资深分析师何倩指出,目前选择延迟开盘的项目主要有三类:一类是2009、2010年取得的高价“地王”项目;二是处于滞销期的高端项目;三是中小地产商开发的楼盘。
对于开发商有意捂盘,试图避开楼市“春寒”的现象,在业内人士看来并不意外。上海某高端住宅营销总监告诉媒体,如今市场情况下,大家不敢轻易开盘,因为谁都不想“自取其辱”。
现在很多人将眼光放在了春节之后的二月份,希望能够迎来“龙抬头”。援引自某网站统计数据显示,2月上海楼市预计将有20个住宅项目开盘。其中,公寓项目13个、别墅项目7个;商业方面也预计会有13个项目入市。
尽管此消息尚未得到证实,但不少业内人士预计,春节假期过后,应该有越来越多的开发商将推盘计划提上日程,而今年有购房需求的、尤其是刚需客,或许多半会在上半年入市。当然,在季节性淡季、保障房大规模建设的大背景下,亦有不少分析师继续看淡二月份的房地产市场。同策咨询资深分析师姚伯均认为,在普通住宅标准线调整等多重调控影响下,全民的看跌预期和观望心态日渐清晰。
相比之下,月需求量环比可能出现50%以上的上升,但难以出现同比2011年的大幅上升。因此,二月迎来市场“小阳春”的概率微乎其微。
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