[摘要] 2月第三周江门市区商品房网签情况：商品房销售方面，网签套数由第二周的264套下跌为214套，环比下跌18.93%；价格方面下跌幅度较大，由均价4829元/平方上升为5622元/平方，环比上升16.42%，其中住宅方面，由上周的5283元/平方上升到6229元/平方，环比上升17.90%。
2月第三周江门市区商品房网签情况：商品房销售方面，网签套数由第二周的264套下跌为214套，环比下跌18.93%；价格方面上升幅度较大，由均价4829元/平方上升为5622元/平方，环比上升16.42%，其中住宅方面，由上周的5283元/平方上升到6229元/平方，环比上升17.90%，成交量则由2月第二周的129套下跌到100套，环比下跌22.48%。
虽然本周成交量有所下降，但是仍然处于合理水平之内，下降的主要原因在于年后整体市场还是处于观望期，开发商推货量少。
近日，从江门的各大银行了解到，多数银行的房贷已经回归基准利率(7.05%)。目前，包括工、农、中、建四大国有商业银行和广发银行均便是乐意有条件申请到基准利率。对购房者而言，回归到基准利率的首套房贷款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算，之前贷款100万元，期限20年，月供为8212元，而执行基准利率后，每月可减少了429元；20年下来，减少的利息款达到了10.3万。随着银行银根会逐步放松，房贷申请基准率也相对稳定，预计楼市成交量会慢慢上升。
据江门房产管理局官方网站公布的数据：2012年2月13日至2月19日（截至2月19日晚24:00）江门中心城区商品房网上签约214套，签约面积为15287.55平方米，销售金额为85952495.00元，均价为5622元。而住宅方面，江门中心市区住宅网签共100套，签约面积为12108.35平方米，销售金额为75423675.00元，均价为6229元。以下为两区网签的详细情况：
江门江海区商品房销售面积为3105.44平方米，销售金额为16283205.00元，宗数为41。住宅销售面积为2386.88平方米，销售金额为13785893.00元，宗数为21.
江门蓬江区商品房销售面积为12182.11平方米，销售金额为69669290.00元，宗数为173。住宅销售面积为9721.47平方米，销售金额为61637782.00元，宗数为79。
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与普降的气温一样，1月份中心城区（蓬江、江海）新建住宅成交量下滑接近“冰点”，创下自2009年1月以来的单月新低，和2006年1月的成交量刚好持平，然而，1月份中心城区住宅的网签均价为6170元/平方米，环比增长了7.1%，调整多个月的房价重返6000元/平方米以上。
2012年的江门楼市将会何去何从？业内表示，2012将会是出手楼市较好的时机。下面，房天下小编整理了江门2月份热销楼盘排行前十，希望对你的置业计划有所帮助。
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位：怡景湾 点击人数：12588
怡景湾位于江门市北新区白石大道与天福路交汇处，地处江门城中央成熟住宅社区中心，价值连城的核心地段，三大商圈咫尺之遥：华侨广场、骏景幼儿园、嘉福中英文幼儿园、紫茶小学、市青少年宫、会展中心、新市民广场、大昌超市、益华百货、中天大厦、金瑞酒店、金凯悦酒店、逸豪酒店、丰乐市场、工商银行等名校、名店、各种生活配套一应俱全，景致宜人的天沙河绿道景观更是尽收眼底。
怡景湾总建筑面积约10万平方米，临街为商业步行街，住宅为11-18层的小高层，共12栋。外观采用挺拔、简约的现代建筑风格，园林设计采用中式简约风格，两者完美结合，演绎着简中美学艺术。绿化率达45%，容积率2.06，共550户，主要以一梯两户、两梯四户，南北朝向，户型面积在80-140 m2的三房两厅两卫为主。
胜坚·怡景湾在售8、9、10、11栋，共272多套，面积约为94-152㎡，毛坯均价为6800元/平方米，5530元/㎡起步；2012年1月23日至2012年1月30日，凡在活动期间当天落定的购房者可获三重优惠：一套房有一次现金抽大奖机会，及获赠礼品一份，旧业主介绍新客户成功购房各送一年物业管理费。
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第二位：江海碧桂园 点击人数：12081 江海碧桂园位于江海区金瓯路以北，随着广珠城际轻轨、江珠高速的建成，成熟的交通路网江海区将辐射珠三角各大城市，快速融入“珠三角一生活圈”。 江海碧桂园"城央360°”首期洋房主力面积在90平方米左右，三房两厅设计，含非毛坯优惠后均价5336元/平方米。 推荐新闻： 第三位：新会碧桂园 点击人数：11787 新会碧桂园位于新会南新区，地处新会大道和新港大道的交汇处，交通便捷，周边生活设施齐全。全新力作“花岸”洋房推售以来，获得消费者一致好评。 “花岸”85—91平米百变2+1非毛坯洋房循众加推，以更加灵活的空间结构提升入住品质，让每个入住“花岸”洋房的客户都能生活在花园里。 新会碧桂园在售洋房89-120㎡，2房2厅—5房2厅，均价6500元/㎡。此外在售别墅170-300㎡，均价8500元/㎡。现阶段购房部分洋房、别墅9折和享一口价。 推荐新闻： 第四位：五邑碧桂园 点击人数：9966 作为碧桂园控股进入五邑地区的楼盘之一，五邑碧桂园经过6年精心打造，已成为江门市中心至大规模的山水美墅大城，五星级标准山水酒店、业主俱乐部、翠湖公园、大型超市、商业街、超省一级标准的中英文学校以及一级资质物业服务等……所有生活配套蔚然成型。 五邑碧桂园全新100-160㎡的"囍居"非毛坯洋房盛大加推，本次推出的价钱均价5500元/㎡！ 推荐新闻： 第五位：新会骏景湾 点击人数：9597 新会骏景湾位于圭峰山下，占地226亩，总建筑面积达33万平方米，约有3000户。项目由43幢16-19层楼房组成，建筑密度为19%，绿化率达60%，面积以90-120平方米为主。小区内将建设人工湖、喷泉、瀑布、小桥等园林景观，还将配备会所、幼儿园、超市、篮球场、泳池等。 新会骏景湾豪庭在售湖光水岸1、2座， 面积为102-122㎡，折后价5100元/㎡；另在售湖光水岸12、16幢136套洋房，面积为96-130㎡,5500元/㎡；在售碧水蓝天18栋64套97-112方观山绿韵小户型洋房，带非毛坯均价6850元/㎡，购房可享受98折优惠,一次性付款可享受额外98折优惠。 推荐新闻： 第六位：达进豪庭 点击人数：7323 以“中央广场、山林大宅”为项目定位的达进豪庭，是棠下电梯高尚住宅社区，位于棠下中学和中心小学旁边，陈垣文化广场，山林环绕，视野开阔，空气清新。100平方米左右的实用户型为主力，为市民打造精致家园，让住户拥有如浩瀚大海般宽阔的视野。 达进豪庭在售小高层电梯洋房，以一梯两户为主，部分一梯四户，户型面积在77~150平方米，均价4300元/㎡，购房可享受双重98折优惠。 推荐新闻： 第七位：天鹅湾 点击人数：6849 天鹅湾是由江门市东华房地产开发有限公司投资开发的房地产项目，项目位于江门市南新区，建筑总面积达75万平方米，产品包括别墅、多层情景洋房及高层洋房。其中，住宅面积55万平方米，容积率仅为1.9，建筑密度30%，绿地率近38%，规划户数3862户，规划居住人口1.3万。项目配套有小学、幼儿园、商业铺位、市场等设施，在项目的旁更有江海区的一间五星级大酒店。 天鹅湾近期将会加推122-154㎡的洋房单位，加推的单位位于小区中心组团位置，一梯两户，南北对流，超宽楼间距，均价5800元/㎡。 推荐新闻： 第八位：江门奥园 点击人数：6534 江门奥园位于蓬江区建设三路，是中国奥园地产集团进入江门市的个项目。项目占地5万㎡,总建13万㎡,约1000套住宅,绿化率30%。项目共建住宅15栋，全部住宅南北向，室内均可形成对流。户型设计灵活，紧凑。86-120平方米“N+1百变创新户型”适合不同类型的客户群。 江门奥园在售“誉峰”楼王15幢，面积为113-140平方米的3-6房，均价7500元/㎡，带装修。 推荐新闻： 第九位：鹤山碧桂园 点击人数：6447 鹤山碧桂园位于鹤山大道，鹤山汽车总站斜对面，紧邻鹤山商贸中心，离鹤山市中心2，距离佛山30，到乐从、南庄仅25，集娱乐、美食、运动、休闲、家居、购物于一体。 鹤山碧桂园整体规划宏伟，建筑产品领先，绿化环境优美，生活配套完善，拥有30多种经典唯美的别墅户型，以及建筑独特、设计上乘，间隔由2房2厅到4房2厅的优雅洋房。首期规划建有“翡翠苑”独立花园别墅区、“星月苑”浪漫阳光别墅区、“叠彩轩”优雅洋房区三个组团；二期建有“盈水翠庭”独立花园别墅区、“映蓝天”浪漫阳光别墅；三期建有“水畔翠庭”独立花园别墅、浪漫阳光别墅、“空中花园”洋房组团；四期为“翠苑”精钻小户型洋房组团；五期是鹤山目前的纯独立别墅组团——云天翠岸，全面提升鹤山人民的生活质量 。 鹤山碧桂园在售228-260㎡【泊林】美墅,63~130㎡城央【左邻】洋房，63㎡【左邻】洋房25万套起，【泊林】双拼美墅6900元/㎡起。 推荐新闻： 第十位：翠湖湾 点击人数：6165 翠湖湾规划用地面积119590平方米，容积率1.66，包括10栋多层住宅和23栋小高层，近1 6万平方米，1126户，近1000个停车场。翠湖湾位居江海区中心生活领地(CLD)内，背倚白水带自然风景区西南麓，白水带风景区的花草树木每天可以吸收3000吨以上二氧化碳，释放出2500吨以上的氧气，可供300万人正常呼吸每天都可以呼吸到新鲜空气。 翠湖湾全新二期名门82-133㎡凌湖楼王即将推出，于2012年01月01日接受诚意登记，登记可享5千抵2万优惠,项目预计4月份推出市场。 推荐新闻： 
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