[摘要] 2012年全国土地市场以低迷的状态拉开帷幕，而伴随土地交易冷清，地价出让的一些新做法和价格调整浮出水面。
2012年土地市场以低迷的状态拉开帷幕，而伴随土地交易冷清，地价出让的一些新做法和价格调整浮出水面。
中指研究院公布的统计数据显示，1月，300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。受此影响，多个城市酝酿土地市场出让调整措施，降低土地出让价格以促使土地市场成交量上升。
土地市场低迷开局
中指研究院统计相关数据显示，1月300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人，北京则为去年同期的三分之一，广州缩水幅度更是达九成。
数据显示，2012年1月，300个城市共推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%。其中，住宅类用地推出3889万平方米，环比减少52%，同比减少45%。成交方面也同样低迷，300个城市共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%；成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。底价、低价成交仍为1月土地市场主旋律，300个城市土地平均溢价率处于低位，比去年同期有较大降幅。
1月300个城市土地平均溢价率2%，较去年12月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点；其中住宅类用地平均溢价率2%，较去年12月减少2个百分点，较去年同期减少35个百分点。
业内有关分析人士指出，去年以来的宏观调控已经使房地产企业面临销售和融资两方面的挑战，难以回笼资金和从资本市场融资的企业正遭遇相当严峻的资金链问题。在目前的情况下，大部分地产企业选择消化库存，回笼资金过冬，拿地积极性明显下降。如果今年土地市场出让价格没有明显调整，土地市场很难出现竞争激烈的场面。
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