[摘要] 自限购政策以来，鲜有降价举动的央企大佬保利地产终于向市场妥协。
自限购政策以来，鲜有降价举动的央企大佬保利地产终于向市场妥协。
在上海，保利地产以前所未有打折幅度，抢先打响了龙年降价枪。近日，其“叶语”项目祭出“精装、办卡即享受2万抵10万”的优惠措施，新推出的“特价房源”相比之前的售价，从19000元/平米，降至17000元/平米，另外加送2000元/平米的精装修，相当于降价4000元，降幅超过了20%。
不降则已，一降惊人。不仅在上海，在其他城市，保利地产亦纷纷降价促销。其官方消息称：“将在40多个城市联合进行‘喜春心动’，共涉及百余项目2万套房源。”
降价幅度之广，非常罕见。“这个行动要持续到3月份。”保利地产副总经理胡在新透露：“我们今年的目标就是经营业绩不下降，市场份额要上升。”
市场份额重要，但保利地产此次掀起如此大规模的降价风暴，其实亦有难言之隐。一位北京开发商老总告诉地产中国网：“这些大央企的库存都在不断高企，如何在淡市下得以消化，减轻压力，降价是必然的选择；其次，前几年，这些资本相对较雄厚的企业，争了不少地王，在产品上市的时候，又遇到严厉的政策，不降价怎么办？还有就是，现在融资不太宽松，需要钱就得想办法出货。”
领跑降价
实际上，自调控以来，开放商降价促销并不罕见。2011年10月前后，中海地产、龙湖地产等在上海掀起首轮降价潮，随后，其他开发商踊跃跟进。但保利地产、招商地产等央企大佬并未“随波逐流”，加入降价大潮。
“那时候，有些开发商还抱有政策放松的侥幸心理。”上述开发商称：“但现在看来，不能等了，因为目前大家都形成了共识，虽然调控政策在某些方面会出现微幅调整，但整体走势基本是稳定的。”
所以，在市场大势不可逆转的背景下，被称为“保守派”的保利地产，春节后，便掀起降价风暴，上海称为主战场。
除了叶语项目外，位于闵行区浦江板块的茉莉名邸价格亦有所下调。据上海房地产交易服务网显示，该项目去年10月29日开盘，取得了238套房源预售证，截至目前，仅仅售出82套，价格从最初的约26000元/平方米，降至目前的22000元/平方米。“现在推出了是90平米房源，总价格200万元左右。”该项目售楼员告诉地产中国网：“都是精装修的，没有优惠。”
尽管该售楼员称并无优惠，但实际价格降了近4000元/平方米，降价幅度接近15%。
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