[摘要] 国务院总理温家宝14日在回答记者提问时表示，目前一些地方房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。全国“两会”期间，住建部部长姜伟新、财政部部长谢旭人均表示，今年房地产调控的方向不会发生改变。
长效机制 渐趋明朗
“目前楼市调控政策总体偏紧的取向不会改变。中央清楚调控可能带来的后果和阻力，已经做好长期准备。中央认同现在调控已取得效果，但对调控效果还不满意，期待政策在短期内会放松的各方恐怕仍需继续等待。”在中指研究院一份研报中，对今年的调控形势如是预测。
与此同时，更深层次的长效机制正在形成。保障房制度不断完善，建设计划逐步落实，对商品房市场的分流作用将逐渐显现；房产税改革试点范围扩大，可能从根本上改变房地产行业格局。从更广的视角来看，经济转型、增速放缓、结构调整、货币投放速度放缓已成为中国经济中长期发展走势的普遍共识。
荣盛发展董事长耿建明表示，商品房在整个住房供应体系中的比重下降是必然趋势。保障房建设与商品房发展并不冲突，因为两者的使用人群并不完全重合。“我们期盼保障房制度尽快成型，这样房地产开发企业可以更加科学地制定发展战略。”
万科董秘谭华杰表示，我国正处在工业化和城镇化的发展阶段，对住房的需求是刚性的，而且将会持续。在相当长的一段时期内，新增的住房需求压力难以完全得到满足。鼓励一部分人租房，将在一定程度上缓解供应不足的压力。对个人而言，根据自身的实际情况决定买房还是租房，也是相对理性的消费选择。
金地集团表示，消费者在购房时应进行合理的规划，从租房到拥有自主产权的房屋，这需要一个过程。随着房地产市场的不断成熟以及保障房体系的不断完善，更大范围、更多样化的居住需求都能够得到改善和满足。
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