[摘要] “达进豪庭的销售,受到房地产市场调控的影响很小,销售可以说是逆市飘红。达进豪庭推出的一期产品共400多套,现在销售已超过八成。”达进豪庭经理茹乃权说。
“达进豪庭的销售,受到房地产市场调控的影响很小,销售可以说是逆市飘红。达进豪庭推出的一期产品共400多套,现在销售已超过八成。”达进豪庭经理茹乃权说。
据了解,达进豪庭自开盘以来,其每月成交套数均位居蓬江、江海两区楼盘成交套数的前十名,且两度成为单月销售。业内人士指出,位于棠下的达进豪庭的销售逆市飘红,有多重原因。
适应刚需置业者需求
茹乃权说:“70多平方米的产品开盘不久就消化完毕了,90多平方米的产品也基本卖完了。”据了解,购买达进豪庭产品的以本地刚需人士为主,而小面积总价低的产品则成为刚需置业者的。
业内人士认为,达进豪庭去年10月公开认筹,11月正式开盘,成交均价在4000元/平方米,70多平方米产品的总价仅20多万元,首次置业首付不到7万元;90多平方米的产品的总价不超过40万元,很多刚需置业者都买得起。
“达进豪庭140平方米的产品也基本卖完了。”茹乃权经理告诉记者,目前剩下的产品主要为120平方米的户型,靠近陈垣文化广场,价格比前期均价要高一些。“因为位置更佳,这些产品的销售均价为4200元/平方米,比原来的销售价要高出不少。”
对此,业内人士认为,每个地方都有改善型的购房需求,140平方米改善型产品热销也是理所当然的。多年来,棠下一直没有一个上档次和规模的电梯洋房生活社区,达进豪庭的出现,正好填补了这一空白,它为江门城镇房地产的发展,掀开了新的一页。
原因二:城镇房地产需求大,受市场调控影响小
达进豪庭销售的产品从去年11月起开始进行网签备案,首月便以91套稳居蓬江、江海两区的楼盘单月网签套数名,次月亦以56套的成绩夺得楼盘单月销售。今年1月和2月,达进豪庭的单月网签套数亦在蓬江、江海两区楼盘排名的前十。
业内人士分析,房地产调控对城镇房地产的影响甚小,也是达进豪庭连续多月销售排名靠前的原因。近年来,随着经济和路网建设的完善,江门不少城镇的房地产都有了长足的发展,像江门的杜阮、礼乐、外海镇,鹤山的共和镇,开平的水口镇,台山的水步镇等。随着城镇经济的迅速发展,市民收入的增加,购房置业的需求不断扩大,从而推动了城镇房地产的迅速发展。
达进豪庭的出现,恰好碰上了国家鼓励城镇房地产市场发展的机遇,适应市场发展形势。“经济发展到一定程度,本地需求加大,房地产自然会发展。经济的强力支持、市场利好的刺激、地理位置的优势以及居民居住观念的转变等,都成为促进城镇房地产发展的加速剂。”一位业内人士如是评论城镇房地产的发展原因。
就达进豪庭而言,滨江新区路网建设、江肇高速开通、江番高速在建、江沙公路大修完毕……一系列的交通项目,让棠下与江门中心城区及周边地区的联系更加紧密,而达进豪庭距离江门中心城区很近,随着江沙路沥青铺装工程的完成,从达进豪庭驱车至江沙收费站,仅需5;即使到五邑华侨广场等江门中心城区,也只需10左右的时间。
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