[摘要] 近日，杭州金星房产公司向法院申请破产，在社会各界引起了巨大反响。据了解，这是今年以来杭州市第2家申请破产的房地产开发企业。早在今年2月，开发过杭州温州经济城的杭州瑞达实业投资有限公司就已申请破产。据悉，截止到破产申请之日，金星公司已拖欠各类款项约4000万元、欠税2398万元，其开发的余杭区西城时代
近日，杭州金星房产公司向法院申请破产，在社会各界引起了巨大反响。据了解，这是今年以来杭州市第2家申请破产的房地产开发企业。早在今年2月，开发过杭州温州经济城的杭州瑞达实业投资有限公司就已申请破产。据悉，截止到破产申请之日，金星公司已拖欠各类款项约4000万元、欠税2398万元，其开发的余杭区西城时代家园项目也已停工。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，金星申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下，开发企业经营和资金都遇到困难的缩影，“少数企业困难非常大，处境艰难。”
中小房企遭遇生存困境
此次金星房地产公司破产的消息源于余杭区政府办公室的一则短信，短信内容显示：“尊敬的业主：您好！目前，我区人民法院已依法受理金星房地产公司破产案；西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争7月底前完工。同时，区政府将依法保障业主办理三证的权利。特此告知，敬请理解！”杭州金星房地产开发有限公司向余杭区法院申请破产的消息已得到法院证实，但是法院并没有透露更多的细节。
据了解，金星房产主要开发了西城时代家园楼盘。去年年底，该楼盘就有部分房源被法院查封，原因是金星房产被起诉欠款。今年年初，该楼盘业主即针对项目延期交房寻求维权。
值得注意的是，在今年2月，杭州市地税局公布了一则欠税公告，16家欠税企业被曝光。总额约1.7亿元的欠税榜单中，登榜企业多为房地产企业。其中，破产房企杭州金星房地产开发有限公司欠税2397万元，名列第二。而另一家欠税企业杭州瑞达实业投资有限公司则以2006万元税款名列第三。
据网上公开资料显示，金星房产曾5次转让股权。事实上，金星房产的破产并非偶然，在早前母公司的资金方面就已经有所端倪。资料显示，金星房产的控股方为浙江中江控股有限公司，公司成立于2003年5月份，注册资本1亿元。据了解，房地产并非中江控股主营业务，其于2008年正式步入房地产行业，并接手几个烂尾项目。虽也有盈利，但遭遇了2009年和2011年的调控，一些项目出现亏损。今年初，中江控股主动向当地政府汇报资不抵债的情况，并申请破产保护。
一份来自网络的调查显示，有62.07%网友认为金星的破产，标志着房地产行业大洗牌的开始，多数网友觉得光用刚性需求很难支撑目前的房价。而金星房产的破产以及曙光之城的亏本大卖，仅仅只是开始。
此次杭州金星房产公司的破产，传导给市场的一个信号，那就是在资金链紧绷已成为房企的普遍问题之后，资金链彻底断裂，资不抵债现象或将在整个房地产行业开始蔓延。对此，中坤集团董事长黄怒波对此表示，2012年将出现行业洗牌，中小开发商肯定要退出去的，大企业也会死掉一些。专家预计，房企破产事件可能会加速房企以价换量，推进房地产调控的进一步深入。不过，也有悲观者认为，房企的小范围破产也可能会引起地方政府的恐慌，再次引发地方政府的救市决心。
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