[摘要] 先是杭州金星，接下来是广东顺德广德业，先后两个中小房企申请破产的案例，正在加强业界对房地产市场即将洗牌的预期：随着楼市调控向纵深迈进，中小房企破产兼并似乎不可避免。而这两起破产到底是个案，还是意味着倒闭潮的前奏？
先是杭州金星，接下来是广东顺德广德业，先后两个中小房企申请破产的案例，正在加强业界对房地产市场即将洗牌的预期：随着楼市调控向纵深迈进，中小房企破产兼并似乎不可避免。而这两起破产到底是个案，还是意味着倒闭潮的前奏？专家表示，开发商以廉价和过度充裕的贷款支持，享受资源增值的普遍性盈利模式已经难以为继，地产商转型迫在眉睫。
现状：敏感时期的房企倒闭
继金星之后，广东顺德的小型房企广德业房地产有限公司近日以“资不抵债”为由向法院提出进入破产程序申请，意图盘活存量资产，清偿公司债务以及为广大业主办理房屋产权证。顺德法院表示已确认收到破产申请，但正处于材料审核阶段，未对破产作出裁决。
负责处理该事件的顺德国土城建和水利局介绍，２００８年初，广德业公司法定代表人病故，引发大量的债权债务矛盾以及上千宗小业主房产证办理矛盾。顺德区政府在２００９年专门成立了处理小组负责协调该公司的债务问题。
然而，三年之后，广德业的债务处理并未看到曙光，而是等来了一纸破产申请。
有房地产业内人士分析：“如果是在房地产市场火暴时期，类似这种项目或许还有实现债务重组的机会；但在房地产调控之下，没人愿意再趟这个浑水。”
因此，这些企业破产看似与调控没有关联，但严峻的外部环境成了加速企业存亡周期的重要因素。而破产案例的不断出现，也在加强业界对房地产市场即将洗牌的预期。
分析：个案还是倒闭潮前奏？
对于市场而言，这两起破产是个案还是倒闭潮的前奏，意义重大。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，现在一些企业的危机之果两三年前就已种下。
在２００９年左右房地产市场火暴之时，大量企业向房地产市场集聚，创造了房地产市场的“畸态繁荣”：无论主营业务是何种行业，仿佛只要成立个房地产公司，买块地、盖上房就不愁卖，就能赚钱。
例如，刚刚申请破产的杭州金星房地产，之前就是从事香精行业，到２００８年才涉足房地产。
在２０１０年左右，市场“地王”频出，一些城市拍卖土地的楼面地价就超过附近已建商品房售价。
“面粉贵过面包”不仅影响了部分企业对后续市场的预期判断，也给市场发展注入了不少泡沫。而在延续一年多的调控政策下，一心掘金的企业如今就遇到了不小的问题。
而根据房地产市场的开发周期，两三年前购买的“天价面粉”如今快到了要被做成面包出售的时候。“购买‘天价面粉’的中小企业，如今要面临降价跑量的窘境，很可能要亏本买活路，从这个角度而言，房地产企业破产的风波还难言过去。”赵卓文表示。
推荐阅读：
2012年安居乐业 江门热门楼盘四月报价单
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
