[摘要] 近年来，由于交通路网建设的大跨越，以及实体经济快速发展等利好，江门逐步步入更加宜居城市之列，同时也给江门房地产市场迎来新的发展机遇。不少业内人士纷纷表示看好江门的房地产市场，他们认为，随着江门进入快速发展的关键机遇期，房地产市场也将迎来新的发展机遇。
近年来，由于交通路网建设的大跨越，以及实体经济快速发展等利好，江门逐步步入更加宜居城市之列，同时也给江门房地产市场迎来新的发展机遇。不少业内人士纷纷表示看好江门的房地产市场，他们认为，随着江门进入快速发展的关键机遇期，房地产市场也将迎来新的发展机遇。房地产企业要让自己的眼光跳出江门，将自己的客户群扩大到珠三角地区，甚至要借政策调整的机会，积极抢夺一线城市的客户。
市场：三线城市成“后发区域”
江门楼市相继“回暖”
但随着银行发布住宅贷款利率下降等消息，今年春节后“以价换量”成为了开发商破冰楼市的主流，2、3月楼市全面呈现“量升价跌”，江门楼市也一度出现“小阳春”，相继出现各种“回暖”迹象。
业内人士指出，在国家调控政策和保障房的压力下，住宅市场正在遭遇前所未有的巨大阻力，然而在大形势吃紧的情况下，不少房地产商却格外的看好二三线城市的市场，加紧手中的二三线城市房产储备量。他们认为，目前一线城市的房地产市场几乎近于饱和状态，房价呈现下行趋势，然而二三线城市的房地产市场以刚需为主，经济条件也较一线城市相比未有太大差距，所以从长远的角度来看，二三线城市的房价仍以稳定为主。
以中心市区（蓬江区和江海区）为例，2005年住宅均价仅2000元，到2009年才缓慢爬升到3500元，即使以三线城市的标准而言，这种中心市区的价位也严重偏低。到2010年，长期积累的城市建设投资终于对楼市产生了推动效应，2010年中心市区的均价迅速上升，达到5400元，当年涨幅达到54%，年底的均价达到5700元。2011年，江门中心市区楼市继续大涨，7月份均价上涨到6500元，较年初上涨了14%。
业内人士指出，对照中山市中心城区7500元的均价，这一价位仍可算正常，考虑到中山的经济体量对比江门具有明显优势，江门的这轮房价上涨已达到极限，未来的增长空间非常有限，不可能上涨到与中山的均价相等的程度。
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