[摘要] 日前，星汇名庭向市城乡规划局提出修改规划的申请，这是2012年第二季度江门中心城区（蓬江、江海）第九个申请修改规划的楼盘。记者在市城乡规划局网站发现，第二季度还有达进豪庭、华茵绿洲、海逸华庭、翠湖湾、上城铂雍汇等8个楼盘申请修改规划，修改的内容主要为调整缩小户型结构，增加停车位数量。
日前，星汇名庭向市城乡规划局提出修改规划的申请，这是2012二季度江门中心城区（蓬江、江海）第九个申请修改规划的楼盘。记者在市城乡规划局网站发现，二季度还有达进豪庭、华茵绿洲、海逸华庭、翠湖湾、上城铂雍汇等8个楼盘申请修改规划，修改内容主要为调整缩小户型结构，增加停车位数量。
记者了解到，2012年季度江门中心城区只有4个楼盘提出修改规划的申请。业内人士指出，楼盘扎堆调整户型和停车位的规划，主要是为了应对市场变化，以便让产品更加适销对路。
分析：改小户型、增车位旨在迎合市场需求
市房地产行业协会会长黄德文认为，众多楼盘申请修改规划，把原来的大户型修改为小户型，主要是为赢得未来的市场。
“我们协会很早就这样建议开发商。楼市调控政策调整的目的，是让开发商建中低价位的中小户型，建一般市民都能够买得起的房子。政策调整来调整去，都是这个意思。中国人多，又要城市化，刚性需求很大，不能奢侈。”黄德文说，之前开发商做别墅产品，满足那些先富起来的10%~20%的人，是因为别墅投入少，产出大，但现在别墅的需求已经在下降了。
“增车位也是这些楼盘调整的重要方向。”黄德文说，随着市民生活水平的提高，拥有小汽车的家庭也越来越多，这就需要更多的车位。开发商在条件允许的情况下，规划出更多的车位，对业主来说是一件好事。“巧妙设置就能多增加一些车位，如改窄车道等，但前提条件是要保证交通安全。”黄德文说。
某地产公司不愿透露姓名的管理人员评论这些修改规划的楼盘时说，星汇名庭实际上是在拿准备出租的商业面积来换取可销售的住宅面积，以便快速回笼资金；翠湖湾建筑密度降低，绿地率扩大，实际上是为了提升小区的环境。另外，众多楼盘纷纷增加停车位和幼儿园建筑面积，实际上都是为满足业主的需求。
提醒：有异议可在公示之日起15日内申诉
业内人士指出，楼盘在建设过程中提出申请修改规划的要求实属正常，修改规划可能会对前期购买房屋的业主产生影响，所以业主应该经常登陆市城乡规划局网站或到售楼部查看所购楼盘是否有申请修改规划。凡与楼盘申请事项之间有重大利益关系的人，均可在公示之日起15日内向市城乡规划局提出申诉。未提出的，视为放弃上述权利。
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