[摘要] 据报道,在住宅房地产调控不动摇的形势下,近期开发商大举进军商业地产。一些城市商业地产面临供大于求、同质性强、后续资金乏力等问题,应警惕泡沫化风险。
据报道,在住宅房地产调控不动摇的形势下,近期开发商大举进军商业地产。一些城市的商业地产面临供大于求、同质性强、后续资金乏力等的问题,应警惕泡沫化风险。
数据显示,排名前20名的开发商均已进入商业地产。北京中原地产市场研究部总监张大伟称,今年一季度住宅开发投资增速只有19%,而商业地产却达到了43.4%。这表明资金还在大量地进入商业地产市场。
而更为重要的是,地方政府又因为地产限购调控,带来住宅地价下调,所以更愿意出让一些不太受调控影响的商业地产土地,对这一块市场的信贷包括扶持方法也比较多。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟:
陈晟:从土地出让角度来说,特大型的一线城市整体土地出让,将是以商业和工业用地为主,这就使得整体在商业投资这一块儿,出现了增长比较快、比住宅市场踊跃的状态。
在陈晟看来,一线城市积聚了较多资源,同时人口较为密集,所以目前对商业地产的消化仍在可控范围,而二三线城市需求则无法与商业地产的发展势头相匹配,因而未来应警惕这一行业所出现的泡沫化风险:
陈晟:最主要的判断标准就是人均的商业持有面积是多少,有些城市的指标已经超过了警戒线,从商业运营的规律来看,这是比较危险的状态。
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