[摘要] 8月1日，国务院督察组抵达江门。虽然是房地产市场规模较小的三线城市，江门也受到特别关注，成为继广州、深圳后在广东调研的第三站。据中国政府网消息，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对北京、上海、广东等16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
8月1日，国务院督察组抵达江门。虽然是房地产市场规模较小的三线城市，江门也受到特别关注，成为继广州、深圳后在广东调研的第三站。
国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对北京、上海、广东等16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次督查对于一些有涨价苗头的热点地区来说，区域内的房地产商们不得不重新谨慎地审视自己的定位；而对于本处于价格低洼带的江门来说，则是以平稳应对一切变数。近日，记者采访多位业内人士，他们均表示督察组的到来不会对江门房地产业造成太大的震动，因为江门楼市比较规范。
对于中央政府的“落地”调查，广州美吉地产代理有限公司总经理汤建军表示，中央政府对房价的控制，以及目前区别性的政策释放是非常合理的，业内人士应以开放理性的心态去看待。汤建军认为，中央在使用严厉的调控手段挤压楼市泡沫的同时，适当放活刚需是理性的政策思路，“现在有很多刚需，买卖是有需求的。”
针对目前部分卖得好的楼盘存在升价的苗头，汤建军认为，现在升价并不符合市场规律，因为目前市场仍存在很多积压的存量房，特别对于一些高端、偏远的楼盘，如果升价的话，将导致存量房无法卖出去，这样整个市场会产生混乱。
在搜房数据监控中心监测统计的37个大中城市中，6月有25个城市的成交量环比出现上升。而北上广深四大一线城市6月共签约商品住宅逾3.3万套，同比涨幅超60％，四个城市的签约成交面积均刷新其在今年的单月成交纪录。
房价方面，国家统计局发布“2012年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况”的数据中显示，与5月相比，70个大中城市中上涨的城市有25个，比5月多了19个。价格环比上涨的城市个数创下11个月来的新高，特别是进入012年4月，上涨的城市个数连续增加。
汤建军担心，房价上升会给市场带来泡沫，并导致政策反弹，对房地产业进行更深的打压，从而形成恶性循环。事实上，近期国家对房产调控密集表态，仅6月～7月两个月的时间内，国家相关部委就进行了9次坚决不放松房地产调控的表态。
三四线城市楼市亟需规范
“一线城市的楼市经过两年的调控，相对规范很多。真正更需要规范和关注的，是内地的三线城市和四线城市。”怡福地产策划总监谭华驹认为，此次督察组的调查不只是针对一线城市，“过去的调控较为重视一二线城市，因为过去几年里这些城市楼价的涨幅较高。而实际上，很多三四线城市楼价的上升幅度并不少，按照当地的经济发达水平，购房是有相当压力的。”
据了解，此次督查组的督查重点包括住房限购措施执行情况、差别化住房信贷政策执行情况、住房用地供应和管理情况、税收政策执行和征管情况。督查组将深入有关部门和机构核查政策落实情况，实地查看商品住房项目，听取基层群众意见和建议。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，国务院督查组将督促进行整改。
尽管督察组“落地”调查的消息传来，但江门房地产商们却非常有信心应对可能的督察组检查。“江门楼市是比较规范的，一直贯彻执行中央的调控政策，是比较典型的正面例子。”一地产商这样表示。
汤建军也认为，即便督查组来江门调查，对江门的影响也不大，因为江门楼市处于平稳状态，价格处于5000～6000元/平方米的低洼均价范围内。谭华驹则进一步表示：“江门现阶段还是处在市场平稳健康向上、成交活跃的阶段，这是比较理想的一种状态，开发商目前还不至于会有太大的改变来打破这样的平衡。”
但也有开发商表示，督察组的调查短期内可能没有什么影响，但具体还是要看督查组回去之后再出台的新政策，这样才能确定对楼市真正意义上的影响。
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