[摘要] “大暑接小暑，雨多灌死鼠”，每年七八月，华北地区便迎来降雨最为集中的时期。近期，北京、天津、河北等地普降大雨，京城更遭遇61年来最大暴雨，造成重大人员伤亡和财产损失。此前不少宣传为“品质楼盘”的地产项目，也在大雨中相继沦陷，被网友指为“楼水水”、“房漏漏”，暴露出各种各样的质量缺陷。
物业管理能力低下
房子进水、物品遭泡，暴雨之后，谁应承担责任，并为被淹房子损失埋单？
另人惊讶的是，不少开发商时间的反应不是赔偿问题、反思质量问题，而是多方找理由为自己辩解，有的说是因为市政排水系统不完善导致小区路面积水回灌地下室及车库，更有的说小区所处方位是北京低洼地带，导致积水泛滥。总之，无论如何都要将责任推给第三方。
其实，在这场雨之前，各地不少楼盘都频频曝出质量问题。万科精装房被曝毒地板、墙壁开裂问题，绿地楼盘被曝钢筋施工质量问题，恒盛楼盘被爆精装修质量差、小区地面塌陷断裂问题……曝出质量问题的楼盘，范围也从中低档楼盘蔓延至高档精装楼盘。
此外，此次暴雨暴露出的小区物业管理能力低下的短板。大兴某高端项目地下室在被暴雨淹成“泳池”后，业主马先生表示，暴雨夜里叫来119抽水，工作人员探测后发现井内水深仅5厘米左右，根本不用抽，需找物业排查下水管网问题。而当天，小区物业却没有一个人能找到，更谈不上防汛抢险了，“受淹虽有天灾因素，物业不作为难辞其咎。”
需注意的是，一场大雨其实反映出不少楼盘存在的内在问题：一些项目排水系统没有严格按规范标准进行设计，导致暴雨来临时无法正常排水；其次是小区物业管理问题，这也最为核心的问题之一。
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