[摘要] “金九银十”是房地产市场传统的旺季，各种促销优惠活动层出不穷，让购房者眼花缭乱。
“金九银十”是房地产市场传统的旺季，各种促销优惠活动层出不穷，让购房者眼花缭乱。
但今年，“金九银十”已经过了一周，江门楼市却依然波澜不惊。今年的“金九银十”或难再见花哨的促销手段，价格直降成为市场主流促销模式。
“9月份四分之一的时间就要过去了，预售证还没批下来。”楼市表现低迷，今年的新房成交量一直不甚理想，好不容易期待来了“金九银十”，准备抢闸出货回笼资金，但新房的预售证却迟迟未能办下来，开发商这次真的急了。北新区某楼盘策划总监告诉记者，江门这次似乎下定了加大房控力度的决心，只要开发商报上去的预售价格越过了有关部门评估的线，预售证审批的速度就会被延缓。
“江门用的是软调控，看似没有什么动作，但其中的厉害，也只有我们开发商知道。”有开发商坦言，虽然并没有出台任何的限购或限价等硬性的行政命令式的房控措施，但实际上江门近两年来对房地产市场的监控力度越来越大。
“开发商并没有外界想象的那么强势，至少江门的开发商不可能太强势。”江门市房地产分析师王先生指出，虽然近年来不断有外来开发商进驻，但江门本土的开发商仍然是江门房地产项目开发的中坚力量，在众多的外来开发商中，像碧桂园这样的大型房地产商也只是凤毛麟角。也许是受到实力的限制，开发商的话语权也就相对处于劣势。
政策风向2：首付资金账户管理更严格
北新区某楼盘的策划总监表示，开发商要实现低首付只有两种方法，一是开发商有足够的流动资金可以填补首付资金监控账号的缺口，二是期望当地有关部门“睁只眼闭只眼”，有意放松对首付资金监管账号的管理，或及时为开发商解冻首付资金账号。
“开发商想通过低首付刺激交易，就必须替购房者将首付资金补足。即开发商卖房子，不仅无法及时回笼资金，还得另外筹措资金填上去，谁还有那么大一笔流动资金啊？”而在江门，有关部门对此早已明确态度了，开发商必须保证全部的首付资金划入专用的监控账号。
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