[摘要] 与市区盘相比，江海区、新会区的楼盘，除了价格相对便宜、升值潜力可观外，还拥有相当不错的风景和空气，俘获了不少购房者的芳心。今年以来，江海、新会两地多个楼盘开盘之后，都取得了不俗的市场表现。
对于年轻刚需一族来说，市区楼盘地段虽好，但一直紧张的供需让房价居高不下，也只能“望房兴叹”。随着经济的发展，城市在扩张，公共交通、私家车也越来越发达，不同区域之间的地段差距逐渐缩小。江门购房者的眼光，将不再局限在市区的有限楼盘上，市中心周边区域如江海、新会的楼盘逐渐被更多的消费者接受。
与市区盘相比，江海区、新会区的楼盘，除了价格相对便宜、潜力可观外，还拥有相当不错的风景和空气，俘获了不少购房者的芳心。今年以来，江海、新会两地多个楼盘开盘之后，都取得了不俗的市场表现。
坐拥圭峰山脉和银洲湖水系的山水之城新会，有不少楼盘都依山傍水；打造生态园林小区，也一直是当地房地产开发的主流方向，一批批景色优美、生态宜人的住宅区吸引了大批消费者置业安家。
目前，新会区的楼盘大致可分为三大板块：中心城区板块、江会板块和南新区板块。而近几年来，新会区楼市的发展基本集中体现在江会板块和新会南新区板块上。江会板块作为与江门中心城区连接最为紧密的片区，因其优越的交通条件和背靠圭峰山的环境，吸引了众多高档楼盘纷纷进驻。而南新区作为新会区政府规划的新行政、会展、交通和经济发展的核心地区，集结了名冠骏凯豪庭、新会碧桂园等多个大型高端楼盘，大大改善了新会市民的居住环境。
此外，新会区镇级楼市的开发也渐成气候，大鳌、大泽、沙堆、双水、三江等镇都先后推进房地产开发建设。例如碧桂园集团就在新会区大泽镇启动碧桂园·山湖湾项目，楼盘首期预计年底可面市。
江海：河对岸崛起人居新城
江海区与蓬江区只有一河之隔，早些年由于开发、配套不完善，老江门人都不愿意到河对岸置业。近年来，随着市政规划、交通和基础配套设施建设的不断完善，如今的江海区不仅有白水带风景区的绿色风光，还有明显的交通优势——广珠城轨，江中、江鹤、江珠高速会接于此，经东华大桥、胜利大桥数即达到中心城区。“宁要河北一张床，不要河南一间房”这种固有观念，已渐渐被江门人抛诸脑后。
目前江海区的楼市蓬勃发展，进入爆发阶段。有数据显示，仅在“金九银十”两个月期间，该区就有6个楼盘推出新货，超过1130套；预计到今年年底，江海区板块的楼盘将陆续推出超过2000套的洋房和近200套的别墅产品，住宅供应量将达历史水平，成为继北新区后市场一大亮点。与供应量增加同时出现的，还有市场的活跃成交，以江海碧桂园为例，该楼盘今年5次推货5次均售罄，而9月15日加推的72户精装楼王销量也十分理想。
随着楼盘的开发档次和素质不断提升、周边配套的不断完善，江海区不仅吸引了越来越多的本地市民买房，也成为江门、中山、佛山、珠海、广州等城市人群投资置业的热点区域。
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未来：城建发展带动跨区置业
江门市房地产分析师王先生认为，目前江门市中心城区已经没有多少土地可供开发商开发，人们的购房需求会往江海区、新会区外流。此外，广珠城轨的开通，也让来自中山古镇、佛山顺德等周边地区的购房者把目光瞄向江海和新会两区的楼盘。
“只有一桥之隔，江海区楼盘均价就是要比市区低很多。”江海区的楼盘，有着置业成本更低的优势，各种配套设施正在完善，规划逐渐成熟。“将来会有越来越多的人到江海区购房置业”。
新会区楼盘与市区盘相比，差价也有几百元到上千元不等，“一套房子算下来，也有数万元以上的差价。”业内人士分析，目前新会区中心城区的土地已经稀缺，江会板块尤其是圭峰山路段区域也已基本开发完毕。“南新区是未来开发的重点，镇街楼市也存在着不小的发展潜力。”
区域笋盘推荐 名冠骏凯豪庭
楼盘简介：名冠骏凯豪庭是广东名冠集团打造的江门至大江畔社区，地处新会新城中轴，新会区政府。
点评：全新洋房组团“米兰夏日”，提供59㎡~137㎡一房至四房户型单位，均价在5500~6000元/㎡；每户还赠送1500元/㎡升级版全屋豪华装修。诚意登记即享9折优惠。
新会碧桂园
楼盘简介：新会碧桂园坐落于会城新会大道和启超大道交界处，新会新车站及新会城轨站，交通便利，配套齐全。
点评：新会碧桂园日前推出90㎡~135㎡带精装楼王洋房，均价在7000元/㎡。
江海碧桂园
楼盘简介：江海碧桂园项目位于各大交通的枢纽中心，除各大高速外，更紧邻广珠城际轻轨站，区外成熟配套，区政府、省级重点中学江门一中、白水带风景区等就在家门口。
点评：江海碧桂园9月15日加推105㎡~130㎡精装楼王。加推单位位于苑区的中心位置，南北朝向，望别墅区，涵盖105㎡和130㎡两种户型，全屋精装交付。
碧桂园·山湖湾
楼盘简介：项目坐落于新会大泽镇天鹅湖畔，与对岸的凤凰山隔湖相对。针对环境特性，碧桂园·山湖湾将规划设置环湖栈道、亲水平台、滨湖公园，并设置有大型儿童乐园、商业街、高尚会所、园林泳池、架空层泛会所及幼儿园等。
点评：碧桂园·山湖湾计划于11月推出市场，该楼盘规划钻石·墅、双拼美墅、联排美墅和洋房，项目主打约167㎡~294㎡山湖美墅，首期洋房每户面积约69㎡~110㎡，投资、自住两相宜。
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