[摘要] 9月底由江门市房地产行业协会、江门日报社、中国江门网、江门房协网联合举办的2012江门房博会，带动江门楼市创造了中心城区一手住宅网签年内单月新高，这在10月份的网签数据上有充分的体现。
9月底由江门市房地产行业协会、江门日报社、中国江门网、江门房协网联合举办的2012江门房博会，带动江门楼市创造了中心城区一手住宅网签年内单月新高，这在10月份的网签数据上有充分的体现。“一手住宅网签套数为968套，环比增长11.5%。10月份的成交量再次高位突破，房博会功不可没。由于网签与实际成交有一定的滞后性，可以肯定10月份成交的大部分住宅是在房博会上成交的。”市住建局日前发布了10月份中心城区（蓬江、江海）楼市交易数据，负责数据统计的工作人员表示，968套的一手住宅成交量，突破了8月份917套的成交量，这非常接近去年4月份的成交量991套。
10月份中心城区一手住宅网签加权均价为5911元/平方米，环比下降0.6%。这与江门房博会引导各大楼盘拿出年内优惠让利消费者有很大关系，江门房博会充分践行了“让房价合理回归”的宗旨。业内人士指出，10月份百城住宅均价为8418元/平方米，较9月份上涨了0.66%，其中76个城市环比上涨。江门在此背景下仍能让房价合理回归，继续保持房价的多月平稳，实属难能可贵。
10月份，中心城区批准预售项目3个，分别是珠江帝景湾、江海碧桂园和天鹅湾，面积共2.64万平方米，其中住宅面积为2.38万平方米，环比下降84.9%，同比下降82.9%；住宅套数共172套，环比下降82.9%，同比下降76.8%。
业内人士认为，这是由于9月底举办的江门房博会令楼市供应量提前释放，所以10月份的新增供应大幅下降。9月份，中心城区新增供应项目的个数和面积均创年内单月新高。9月份中心城区获准预售的项目共有11个，总面积为15.86万平方米，其中住宅面积为15.71万平方米，住宅套数为1004套。
数据显示，中心城区1-10月累计批准预售面积89.42万平方米，同比下降7.7%；累计批准住宅预售套数6696套，同比下降5.7%。目前市场上待售的住宅约有6500套。业内人士认为，经过连续3个月的密集推货后，市场供应在本月进入歇息期十分正常。
一手住宅创年内成交新高
10月份，中心城区一手房网签面积为11.85万平方米，其中住宅面积为10.77万平方米，环比增长5.1%，同比增长51.7%；住宅套数为968套，环比增长11.5%，同比增长48.7%，其中公寓套数为948套，环比增长15.5%，同比增长48.6%。1-10月，一手住宅累计网签面积为82.04万平方米，同比下降13.7%；累计网签套数为6966套，同比下降7.5%。
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