[摘要] 越来越多消息表明，改善型置业者渐成楼市主角：11月11日，珠江帝景湾150平方米中轴楼王开盘，当天推出42套单位，热销9成；凤山水岸10月份以来的改善型置业者占总购房者的8成；名仕华苑推出珍藏复式单位，一个月便从原来的10多套，变成目前只剩下6套；东湖花园交楼后，收楼业主为楼盘带来了更多的改善型置业客源……
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越来越多消息表明，改善型置业者渐成楼市主角：11月11日，珠江帝景湾150平中轴楼王开盘，当天推出42套单位，热销9成；凤山水岸10月以来的改善型置业者占总购房者的8成；名仕华苑推出珍藏复式单位，一个月便从原来的10多套，变成目前只剩下6套；东湖花园交楼后，收楼业主为楼盘带来更多的改善型置业客源……
多个楼盘大户型产品热销
11月11日，珠江帝景湾4期150平方米中轴楼王盛大开盘，并推出“2万抵10万+额外98折”的特惠。据了解，珠江帝景湾当天共推出42套单位，热销超9成。珠江帝景湾营销负责人表示，开盘火爆的场面，再次有力印证了珠江帝景湾位于中心繁华城区的居住价值和潜力。据了解，150平方米中轴楼王产品为三房两厅两卫设计，户型方正，实用率高。除南北对流、二梯二户、车库和180°全景落地窗等豪宅标配外，该产品位于社区中轴，楼距超阔，坐享南北双景。业内人士陈先生踩盘后表示：“想不到这么多人买这样的大户型房子，看来改善型置业者近来有加速购房的表现。”
怡福地产策划总监谭华驹表示，凤山水岸10月至今成交约100套产品，其中8成业主属于改善型置业者，他们通常选择120－140平的较大户型产品。
名仕华苑营销负责人表示，名仕华苑在10月份推出10多套面积为237-337平的复式单位，价格仅7800元/平方米起，受到了改善型置业者的青睐。“现在只剩下6套了，可见实惠的价格就能撬动改善型置业者出手购房。部分业主反映，他们选择产品的因素很重要的一点是周边配套完善，因为名仕华苑周边的酒店、百货、市场、医疗、教育等配套完善。”
作为改善型置业风向标的东湖花园，近期销售情况亦一路向好。“我们9月底交楼了，现在有很多业主带着朋友来看房子。业主的朋友大多是改善型需求者，当他们看到东湖花园已经种满各种名贵树木的花园、装修豪华的入户大堂、品质至上的建筑用材，便萌生了在东湖花园置业的念头。现在，已经有不少业主的朋友成为了东湖花园的新业主。因此，东湖花园的10月以来的销售业绩一路向好。”东湖花园营销负责表示，改善型置业者的增多，并果断出手置业，与江门日报社等主办的2012江门房地产博览会有很大的关系。房博会不仅带动了大量的刚需置业者置业，部分改善型置业者在看到刚需置业者购房后，置业信心增强，可以说是受房博会带动而置业的。
记者还了解到，近来别墅产品销售亦一路向好，上城铂雍汇、君汇熙庭，奕聪花园、海伦湾等别墅产品销售较好。
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改善型需求的释放将相对缓慢
事实上，2012年6月7日的《江门日报·楼市周刊》便刊登《改善型买家或成为下半年置业主角》的新闻。如今看来，改善型置业者的确逐渐成为楼市主角，印证了本报的专业预测。
根据对江门楼市的监测，2012年农历新年过后，从3月楼市的“小阳春”，到清明小长假的“刚需”启动，再到“五一”的刚需释放、6月改善型买家置业意向得到加强并逐渐释放，最后到10月以后的较快释放，都可以验证改善型置业者成为楼市主角的预测是准确的。改善型买家可以被判断为上半年观望，下年半出手。刚性需求和改善型置业均在今年得到有效释放，表明江门楼市在调控中实现“软着陆”。
市房地产行业协会会长黄德文认为，改善型需求的释放是一个相对较慢的过程，不像刚需型释放那么快。因为改善型置业者目前已经有一套房，并不像刚需型那样“没有房住”。这些置业者，考虑的问题比较多，像环境、交通、配套等方面要求较高。
“现在已经是改善型置业的时机，过去一年的房地产投资在缩减，户型亦向小户型调整，使得今后上市的改善型大户型的总量变少。目前适合改善型买家的房源，其价格已有相当幅度的调整，产品类型丰富，选择性多。随着时间的推移，改善型产品的数量将逐渐变少，选择性减弱。”黄德文说。
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