[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道,温州,这座诞生中国最早一批炒房客的城市,在这个落叶缤纷的时节感受到了来自楼市的寒意。国土资源部公布的城市地价监测数据显示,第三季度,温州住宅地价同比下降18.03%,一些楼盘从5、6万一平米跌倒现在的3万元一平米,是全国楼盘降价幅度最大的城市。
温州大学房地产研究所的市场监测数据显示,2006年到2011年,温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米,6年当中足足涨了4.2倍。
陈鸿:09年,我们温州的楼市走到了最顶端,当时我们楼面销售的均价接近3万5千多这样的一个均价,这是实际成交的均价。对于我们这样一个等量级的城市来说,有点不匹配,相比北上广这些城市,(温州的)均价确确实实远远走在了前列。
其中民间资本在温州楼市中扮演了重要角色,温州中小企业促进会的统计数据称,在2008-2010年期间,温州借贷约六成进入楼市,严重放大了炒房风险。2011年,在限购、限贷和房产税等政策的重拳下,加上后来的借贷风波,温州房价迅速下跌,成交量急剧萎缩。
陈鸿:这段时间也算是温州市场最疯狂一个时间段,实际上经过调控以后这种调控的成果也就慢慢显眼出来了,尤其是像今年的二手房、一手房的价格双双有所回落。
陈鸿认为如今温州房价下跌正是调控政策逮逮的积极成果,这是房价的理性回归,陈鸿否认温州楼市会出现崩盘的可能,他说最危险的时刻已经过去。
陈鸿:最危险的是七八九这三个月,那么凡是从09年峰的时候拿地的所有15个项目,已经有14个项目完成开盘。而且开盘的过程里面基本上已经完成了60%以上的成交。就是说这种以价换量为主题的今年的整个销售市场已经形成。这个市场形成以后对所有的15个新开的楼盘的危险期已经全部渡过去了。
在经历了犹如过山车般忽上忽下的温州楼市,如今在温州,再谈买房,曾经一掷千金的温州人也变得谨慎了许多。
温州人:买的不多,现在都稳在那里了,也不敢买,炒房的也炒不起来。没钱了,银行的贷款也贷不出来。
从前温州楼市有两个特点,一是上涨很快,二是价格很高,价格已经超过北上广等一线城市。现在楼市价格的下跌,是楼市泡沫破灭、回归理性的合理举动。同时也打破了楼市只升不降的神话。
温州楼市的下跌也预示着国内其他地区楼市一个新的发展动向,楼市的理性回归并非遥不可及。
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