[摘要] “政府应该鼓励卖房”，商务部研究院对外贸易研究部副主任金柏松说：“一方面可以引导房主将所得的收入投入消费，提振内需；另一方面，提前分散人口老龄化带来的房地产供应过剩的风险。”
如果按照您的观点，“泡沫”并不存在，近年来对房地产市场的宏观调控会有什么样的影响？
金柏松：这一点我们可以借鉴一下日本的教训。之前的普遍观点认为，日本是在上世纪八十年代中后期形成的房地产泡沫，我觉得这种看法应该有所调整。日本战后的经济发展，从五十年代到1973年，经历了二十三四年高速增长，增速将近10%，之后的二十年平均增速是4%，再往后二十年进入低速时期，是0.8%。
当日本经济进入4%的时代，也就是中速增长时期的时候，房价惯性增长的速度依然跟经济增长高速时代时一样的，因此，如果要说“泡沫”的话，日本在上世纪七十年代后期就已经出现泡沫化状态了，要抑制这个“泡沫”，应当是从上世纪八十年代初就开始有措施。这样反思的话，咱们现在对房价进行一定程度的抑制和打压，从长远来说也是有一定道理的。
在与房地产市场相关的政策制订中，需要特别警惕的是其中的利益诱惑。像美国和日本，那些精英在做出决策的时候，也经过了很多分析和评估，但还是不由自主地陷了进去。2008年次贷危机之后，很多人都反思，大家之前也都知道一定要在午夜的钟声响起之前走开这个舞场，但是谁也没有做到。
因为其中存在着巨大的利益诱惑，对政策的制定者、执行者，包括参与论证分析的人而言，都是一个非常大的考验，因为他们同时也是利益的分享者，想让他们保持头脑清醒，是个世界性的难题。
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