[摘要] 据国务院国资委今年2月的报告，去年只有27家主业非房地产的央企公开挂牌转让了40宗房地产企业股权。而且，这也只能表明上述27家央企正在退出房地产的过程中，不能认定已经完成退出。
两年前被炒得沸沸扬扬的78家主业非房地产央企“退房”一事，近期再度成为焦点。
据某媒体统计，自2010年3月国务院国资委发布央企退出房地产行业的通知至今，78家非房央企中，退出者不到1/4。据国务院国资委今年2月的报告，去年只有27家主业非房地产的央企公开挂牌转让了40宗房地产企业股权。而且，这也只能表明上述27家央企正在退出房地产的过程中，不能认定已经完成退出。
房产业务的可观回报
兰德咨询总裁宋延庆告诉《每日经济新闻》记者，非主业房地产的央企分为两类：一类是主业净利润高于房地产的企业，另一类则是主业利润微薄的企业。前者由于主业利润丰厚，选择购买土地仅仅是想为员工造福利房，能源类企业是其中的代表；后者由于主业利润微薄，更希望留在房地产领域获取较好的业绩。
宋延庆说，国资委对企业的经营业绩考核有很多指标，但企业的净资产率是最主要的一项。虽然不同地产商的盈利能力有所不同，但房地产行业平均净资产率在10%~20%，对于那些主业利润微薄的央企来说，仍然有不小的吸引力。
曾在2010年退出远洋地产的中国远洋，当年净资产率高达14%以上，但去年净资产率大幅下滑至-30%。相比之下，远洋地产的净资产率(股东权益)要稳定得多，2008年~2011年维持在6%~8%的水平，没有太大的波动。陈延彬告诉《每日经济新闻》记者，能源等类型的央企虽然主业利润远高于房地产，但因国际市场价格变化波动很大，因此他们仍然会选择稳定的房地产项目。
除了上述央企外，金融领域的央企也在进入房地产开发，比如中国人寿就通过控股远洋地产涉足房地产开发领域。陈延彬说，由于金融行业的央企不属于国资委管辖，所以在退房令出台后，这些企业反而进入该领域。
低价土地的牵挂
陈延彬表示，不愿意退出房地产的央企，大多都拥有大片廉价土地，主业非房地产的恒天集团就是其中的一家。上述公司有不少土地是以前公司所有的工业厂房用地。
《每日经济新闻》记者查阅恒天集团于2012年9月发布的《中国恒天集团有限公司2012年度期中期票据募集说明书》发现，截至2012年3月末，公司尚未开发的土地储备超过22万平方米。同样，中远集团和招商地产合作的大灵湖项目160万平方米用地，也是中远集团在2000年以5800万元征用的2500亩中的部分土地。
低价的土地和可观的预期，让这些非主业房地产的央企不愿意轻言退出。
推荐阅读：
收官在即房企加紧入市 部分楼盘出现饥饿营销
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
