[摘要] 国内休闲游的巨大市场空间和住宅地产的持续调控，是各路资本下注旅游地产的主因，但同质化严重的问题始终困扰着我国旅游地产项目的发展。
圈地风险隐现
从房企角度来看，调控背景下，房企有战略布局向三四线、向非限购板块转移的需求。同时，地方政府的热情也在吸引房企。
据了解，某企业在西双版纳拿地每亩成本20万左右，相当于多数土地的“半价”。在中弘股份路南山项目上，西双版纳州根据协议，要协助中弘将路南山项目“纳入省级重点旅游建设项目并积极争取相关优惠政策”。
另一方面，一些企业进行的是一级开发。这将有利于该企业在二级市场中掌握主动，低成本甚至零成本拿下自己中意的最优质地块。其他企业再拿地，就要溢价。而已经进入的房企还可以与地方政府一起，在二级出让中获得溢价分成。这种平衡资金的方式，在云南其他地区也能见到。目前在云南，房企布点较多的区域包括丽江、腾冲、瑞丽、普洱等旅游热点地区。
然而，这种圈地运动是否存在风险，部分房企和业内人士都存在疑虑。据报道，西双版纳2009年全州建设用地规模超过34.98万亩，已透支了十余万亩用地指标。
旅游地产布局海外
2012年5月，万科通过其全资子公司WklandInvestmentsCompanyLimited收购港交所一家上市公司南联地产73.91%的股份。据了解，万科“出海”定位建筑业。
但与万科不同的是，大部分房企海外投资偏好拥有优美、独特自然资源的国家和地区，业态方面以旅游、商业地产居多，多采取合作开发模式。
万达集团继今年5月与全球第二大院线集团AMC签署并购协议，开启万达首单文化领域海外投资后，6月又与中国泛海控股集团、俄罗斯北高加索度假村公司签署了一份总投资25亿-30亿美元的意向协议书。
上海绿地集团选择了韩国，将投资9亿美元，建设韩国济州岛“6大核心项目”中的健康医疗城项目。以旅游地产为主的深圳光耀集团则参与开发韩国济州岛的“中国城”旅游项目。
碧桂园首次出海落子马来西亚作为国外发展的首站，项目力图打造旅游投资的优质项目。
数据显示，今年以来已在海外有房地产项目或确定投资计划的房企，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等12家大型房企，规模达上百亿美元。
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