[摘要] 随着2012年12月江门中心城区（蓬江、江海）楼市交易数据的出炉，江门中心城区楼市全年的交易数据亦浮出水面。据市住建局披露的数据显示，2012年江门中心城区一手住宅成交8688套，同比增长3.5%；累计网签面积为102.92万平方米，同比下降2.7%；一手住宅成交均价为5860元/平方米，同比下降3.3%。
随着2012年12月江门中心城区（蓬江、江海）楼市交易数据的出炉，江门中心城区楼市全年的交易数据亦浮出水面。据市住建局披露的数据显示，2012年江门中心城区一手住宅成交8688套，同比增长3.5%；累计网签面积为102.92万平方米，同比下降2.7%；一手住宅成交均价为5860元/平方米，同比下降3.3%。
上月成交量仍在高位
市住建局披露的数据显示，上个月，江门中心城区新建商品房网签面积为13.27万平方米，其中住宅面积为11.60万平方米，环比增长24.8%，同比增长126.1%；住宅网签套数为923套，环比增长16.2%，同比增长120.8%；住宅网签加权均价为6008元/平方米，环比增长2.4%，同比增长8.2%。
分析人士认为，供应增加和房价预期的微妙变化，带动了需求的释放，使得去年三季度以来稳定和活跃的成交量得以延续。2012年12月成交面积超过2012年10月份成为年内单月新高，但未达到2011年4月份的点。别墅的成交比例大幅增长，江海区和北新区的成交套数比例分别为46%和35%，外地购房者所占的比例则回落至36%。
去年一手住宅 仅成交套数增长
2012年，江门中心城区商品房累计批准预售面积为119.95万平方米，累计批准预售住宅套数为8643套。以上两个数据均与2011年基本持平。据了解，截至2012年12月底，江门中心城区待售住宅约共7000套。
业内人士分析认为，江门楼市在2012年经历了寒冬，并在寒冬中走向了春天，一手住宅成交套数为8688套，比2011年的8397套还要多291套，比2010年的7676套还要多1012套。“虽然成交套数比前两年都要多，但成交面积却比前两年都要少。”一业内分析人士指出，2012年一手住宅累计网签面积为102.92万平方米，同比下降2.7%。
根据数据显示，2012年一手住宅的成交均价与2011年相比，下降了3.3%，为5860元/平方米，这显示出国家从2011年4月份开始的调控在2012年收到了明显的成效。
从目前已披露的数据，记者发现了江门楼市在调控中调整的特点：成交套数上升，但成交面积下降，这意味着2012年的套均面积（118.5平方米）比2011年减少了。市民在经历了房价上涨较快的2011年后，支付能力受到限制，转而选择面积较小的住宅产品。这也是2012年刚需产品受追捧的重要原因，特别是那些拥有100平方米三房户型产品的楼盘，在2012年只要定价合理，让市民支付得起，基本都清货了。
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