[摘要] 虽然整体房地产市场不甚景气，但江门购房刚需在2012年的前三个季度持续爆发，支撑了江门楼市网签量。但进入第四季度后，大部分需求已经被消化，可以明显看到刚需成交的下滑，但改善型的买家在第四季度的爆发，却让此前业界并不看好的第四季度反弹成功......
虽然整体房地产市场不甚景气，但江门购房刚需在2012年的前三个季度持续爆发，支撑了江门楼市网签量。但进入第四季度后，大部分需求已经被消化，可以明显看到刚需成交的下滑，但改善型的买家在第四季度的爆发，却让此前业界并不看好的第四季度反弹成功。1月10日，记者采访多位楼市专家发现，业界普遍对2013年的江门楼市有了更多期待。
第四季度爆发超乎预期
据江门市住建局公布的数据显示，2012年12月，蓬江、江海区商品房批准预售项目9个，其中全新项目3个。面积共16.08万平方米，同比减少4.3%；其中住宅面积15.99万平方米，共1225套，套数同比减少8.6%。
虽然供应同比减少了，但网签量方面却有不俗的成绩。2012年12月，蓬江、江海区新建商品房网签面积13.27万平方米，其中住宅面积11.60万平方米，同比增长126.1%；住宅网签套数923套，同比增长120.8%。
经历了数月的低迷，江门楼市自2012年7月份以来持续升温，并在10月份以968套的网签量成为全年。但此后，由于此前一直支撑楼市的购房刚需被大量消化，后继乏力，业界普遍对第四季度的网签量信心不足。但改善型购房者却表现异常积极，接过刚需购房者的接力棒大批进入市场。第四季度的11月份稍作调整后，12月份网签量迅速攀升，成为全年第二高。而第四季度也成为了全年网签量的季度。
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