[摘要] 2013年已走过10多天，虽然气候依然寒冷刺骨，楼市却似乎还沉浸在2012年底的温暖之中。多地楼市成交呈现“开门红”，许多房企眼见良好形势，纷纷摩拳擦掌跃跃欲试。但在楼市整体繁荣之下，仍难掩部分城市的量价齐跌。在“冰火两重天”的开局之下，楼市下一步将走向何方？还有待观察。
2013年已走过10多天，虽然气候依然寒冷刺骨，楼市却似乎还沉浸在2012年底的温暖之中。多地楼市成交呈现“开门红”，许多房企眼见良好形势，纷纷摩拳擦掌跃跃欲试。但在楼市整体繁荣之下，仍难掩部分城市的量价齐跌。在“冰火两重天”的开局之下，楼市下一步将走向何方？还有待观察。
据新华社武汉1月13日电1月上旬，楼市开局良好，多个城市成交增幅超过100％，呈现一片“红火”景象。武汉亿房研究中心数据显示，武汉主城区销售商品住宅超过2400套，日均成交量达到240套，虽然较去年12月有所下降，但较去年同期有明显好转，整体上仍保持着较高的成交水平。
在持续良好的销售业绩下，许多开发商的预期开始转好。“无论是各房企近期发布的年报还是制定的年初销售计划，都对楼市走势持乐观态度。”湖北的房地产企业武汉福星惠誉公司副总经理姚泽春对记者说，当前局部回暖已成现实，开发商期待的是未来整体性回暖。
整体回暖难掩“冷面”
虽然整体数据比较乐观，但仍难以遮盖住楼市“冷”的一面。新年首周，杭州主城区商品房日成交量只有73套，远远低于去年12月最后一周日均154套的成交量。
同样，这一周武汉出现了“久违”的量价齐跌局面：销量1848套较前一周减少85套，降幅4.40%；成交均价7938.38元／平方米，较前一周跌0.09%。
业内人士认为，楼市走软主要是由于整个市场消费更趋理性。加上同质化竞争和购房者普遍观望，一打折就热销的场景自然少了。
记者近日走访武汉几大楼盘销售中心，发现来来往往看房的人不少，但大多经过了几轮考察仍迟迟不出手。正在武汉世纪花园小区看房的刘先生告诉记者，一直都在关注着这个楼盘，对其价格、位置、环境等均十分了解，也考察过周边楼盘。刚好年终攒够了钱，决定在春节前出手。该小区的置业顾问分析，自住性需求仍旧是目前市场的主角，但明显越来越理性，冲动购房者已经很少。
正是看到了这一点，开发商在推盘力度上也显得更加谨慎，推盘热情几乎降至冰点。据统计，上海计划在今年1月新增入市的住宅项目有17个，较去年12月34个项目的最终开盘量缩水了一半，较去年1月仅增加两个。在武汉，预计1月份开盘19个，与去年12月相比，推盘量有所下降，推盘区域也有所减少。
推荐阅读：
坚持市场调控政策不动摇 2013房价靠什么上涨
业内人士预计楼市将逐步降温
根据往年惯例，春节前后是楼市的传统淡季。业内人士预计，未来楼市将逐步降温，冷清的局面或将延续到春节后，能否迎来“小阳春”还有待观察。
中指研究院华中分院副总监李国政指出，由于去年大多数房企完成了年度销售任务，不少楼盘在1月份有意识地放缓了销售脚步。同时，春节日益临近，购房者对楼市的关注度明显下降，买卖双方热情的减弱，势必使楼市成交量走低。
武汉亿房研究中心报告称，从预售证的申领情况来看，一季度将顺延去年第四季度的“翘尾”行情，春节过后将有更多的楼盘推出。而随着房源的增加，以及改善型需求逐渐入市，预计成交均价将有所上涨，成交量或与去年十月类似，出现逐步增长的情况。
“相对于往年的不明朗，今年的市场线条足够清晰，2013年将是楼市继续向上的一年。”李国政预计，抑制投机性需求的政策不会变；同时，将继续支持自住性购房需求，这一部分购买量仍会大幅增长。此外，二、三线城市新型城镇化建设也会“贡献”相当可观的消费潜力。但是，由于整个房地产市场库存量仍在高位，消化周期还很长，房企的拿地规模和开工速度并未出现明显提升。因此，接下来的几个月楼市走势会与国内外经济环境，特别是金融政策紧密挂钩，预计不会出现大幅上涨，但也不会大幅下降，会逐步脱离过去的高增长模式，转向平稳发展。
相关新闻
国税总局总会计师：房产税扩大试点方案目前难出台
本报综合消息 国家税务总局总会计师汪康1月12日在国研中心企业所中国企业发展高层论坛上表示，税务总局正在研究制定房产税扩大试点的范围，但目前要提出一个完善的方案还有难度。
汪康所指的“难度”包括了完整的信息系统缺失等因素。他指出，房产税是关系到国计民生的大事，因此，扩大试点还要经过更大范围的讨论，甚至可能还要经过人大的讨论。
2011年1月，重庆、上海率先开征房产税。此后，关于房产税扩容的消息不时传出。
此前，财政部财政科学研究所所长贾康曾透露，国家有关部委已经表示将积极推进房产税改革试点，今年很有希望看到试点范围扩大。他透露，政府早在10年前就开始对房产税进行准备，一开始6个城市进行物业税模拟空转改革试点，后来又增加到10个城市。在实验范围内，登记产权房产的面积、朝向、楼层等基础数据都被完整采集，然后按照制造业不动产、商业不动产、住宅不动产三个门类进行输入，最后计算机程序自动输出三种评估结果，作为征税依据。
不过，对于10个城市的具体信息，无论是财政部还是国家税务总局官员都一概守口如瓶，尚未对外界透露任何信息。
推荐阅读：
坚持市场调控政策不动摇 2013房价靠什么上涨
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
