[摘要] 党的十八大报告中，将城镇化从局限“区域协调发展”一隅，上升至全面建成小康社会载体，上升至实现经济发展方式转变的重点。由此可见，新型城镇化已经上升到国家战略层面，同时也体现了城镇化在实现全面建成小康社会的实践中所占据的重要位置。
党的十八大报告中，将城镇化从局限“区域协调发展”一隅，上升至全面建成小康社会载体，上升至实现经济发展方式转变的重点。由此可见，新型城镇化已经上升到国家战略层面，同时也体现了城镇化在实现全面建成小康社会的实践中所占据的重要位置。
未来十年，城镇化推动房地产业
在解读中国城镇化建设给中国房地产业带来的机遇时，专家认为，未来十年，随着政府着力推进“城镇化”建设相关信息的集中释放，伴随着中小城市的进一步崛起，集中爆发的存量需求与城镇化快速推进所引发的同步飙升的增量需求相叠加，房地产发展史上规模的“刚需”人群有望被唤醒，成为扩大房地产市场容量、推进中国房地产市场发展的主要因素。
中指研究院发布的《未来十年（2011-2020）中国房地产市场趋势展望》报告显示，城镇化进程的推进将为未来住宅市场提供广阔的发展空间，预计未来十年，我国住宅新增需求（包括保障房）约为157亿平方米，其中，新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米，旧房更新换代需求近60亿平方米。报告预计，城镇化进程强力推动首次置业等刚性需求。
这就意味着，未来十年内，城镇化的推动将催生出庞大的刚性住房需求。在这种情况下，像“文化旅游综合体”这样以文化旅游作为产业核心的城镇化模式，将成为未来中国推动新型城镇化发展的重要趋势，发展潜力巨大。
标杆房企 抢占城镇房地产先机
在城镇化的大背景下，标杆房企抢占二、三线城市市场或将成为未来房地产发展的必然趋势。
记者了解到，很多房地产开发企业，都已经在进行相关的研究工作，并已开始考虑依据“城镇化”调整自身的开发模式、业务布局和产品线。一些市场触觉敏锐的开发商，如恒大地产、万科地产、招商地产、中海地产等，去年由于看好城镇化发展前景，已经开始在一些有潜力的县市拓展城镇区域地块进行土地储备。
近年来，我市不少镇区的房地产项目纷纷崛起，除恩平良西外，如江门的棠下、荷塘，新会的司前、大泽、鹤山的址山、共和等，都吸引了不少外地房地产企业进驻，房地产城镇化发展势头迅猛，可以预见，未来十年，城镇化或将引领中国地产的新格局。
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