[摘要] 2012年，江门中心城区（蓬江、江海）出让14块有效房地产用地（不含流拍地块，相连地块计一块），合计用地面积97.58万平方米（约合1464亩），可建成计算容积率的建筑面积共276.97万平方米。
2012年，江门中心城区（蓬江、江海）出让14块有效房地产用地（不含流拍地块，相连地块计一块），合计用地面积97.58万平方米（约合1464亩），可建成计算容积率的建筑面积共276.97万平方米。
这14块房地产用地共收金23.71亿元，折合楼面地价约为856元/平方米，其中保利地产掷金12.42亿元，占据去年土地市场的半壁江山。
房地产用地共收金23.71亿元
2012年，江门中心城区（蓬江、江海）出让14块有效房地产用地（不含流拍地块，相连地块计一块），合计用地面积97.58万平方米（约合1464亩），可建成计算容积率的建筑面积共276.97万平方米。
这14块房地产用地共收金23.71亿元，折合楼面地价约为856元/平方米，其中保利地产掷金12.42亿元，占据去年土地市场的半壁江山。业内人士认为，2012年房地产用地市场出让总量较大，一定程度上缓解了前两年的相对不足，有望稳定未来几年市场，使供应趋于稳定。
滨江新区体育中心地块关注
观察人士发现，2012年江门房地产用地市场先冷后热，房企谨慎购地，地块大多以底价成交，小型地块流标率较高，土地单价有所下降。最突出的特点是商业用地比例提高，外海街道荔枝围、中环广场北侧等商业地块引人关注；滨江体育中心周边地块以及棠下天乡村马钱山等滨江新区地块的成功出让，使得滨江新区开发迎来发展新纪元。另外，水南六里地段（一期）、发展大道与丰乐路交叉口东北侧等6块“三旧”改造用地的出让，使得“三旧”改造出来的房地产用地得到稳步推进。回顾2012年土地出让市场，最让人关注的应该是10月份出让的两块地：一是保利地产以12.42亿元拿下的滨江新区体育中心地块；二是游泳中心北、汇景湾旁的小地块大幅溢价成交。
2012年10月19日，保利地产以12.4亿元拿下了位于滨江新区启动区的总面积达44.2万平方米的块地。加上此前保利地产与我市签订的《江门市滨江体育中心特许经营项目特许权协议》，保利地产将在滨江新区投资百亿元建设集商场、甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、住宅等多种物业类型在内的航母级城市综合体，为平淡的江门地产界提供了丰富的想象空间。拿地，已不算新闻，但是，保利地产的特殊背景和强势作风，令其在江门滨江新区拿地的举动，格外引人注目。保利地产是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，是国有房地产企业综合实力榜首，连续多年蝉联央企房地产品牌价值名。
2012年10月17日，经过15轮激烈竞价，游泳中心北、汇景湾旁地块最终由一位自然人竞得。该地块面积为10459.1平方米，成交价为5400万元，高出挂牌出让起始价2200万元，约合344.17万元/亩，折合楼面地价2065元/平方米。该楼面地价接近目前在售星汇名庭的楼面地价。星汇名庭目前销售均价已达9000元/平方米。对此，市房地产行业协会会长黄德文评论称，成交楼面地价处于江门土地出让价格的较高区间，显示房企对楼市的信心正在增强，“江门房博会成交良好提升了房企对江门楼市的信心”。
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