[摘要] “国五条”细则公布，对二手房交易征收20%的个人所得税、对二套房提高首付及贷款利率等多项严厉的房控措施，犹如重型炸弹投向房地产市场。而在江门，经过近一年才形成的卖方市场似乎又迅速变成了买方市场，不少业主开始降价放盘。
业界观察
江门市房地产协会会长黄德文：
“更多在于强调房控的决心”
“该政策对江门房地产市场的影响有限，江门会根据自身市场情况进行房控政策的调整。”2012年，蓬江、江海两区成交住宅8688套，成交量比2011年有轻微上涨，但均价下跌3.3%，为5860元/平方米。黄德文认为，江门一直施行的房控政策和措施是有效的，暂时没有必要再出台过多的限制性政策。
黄德文还认为，“国五条”主要针对一二线城市房地产市场最近出现的火爆情况而出台的，没有太多新内容，更多的是再次强调国家房控的决心，以预防和打压一二线城市房地产市场可能出现的房价报复性上涨。
怡福地产策划总监谭华驹：
“关键要看缓冲期有多长”
谭华驹表示，并不是如过去的选择在房价已经上涨再去调控，而是在房地产市场淡季的年初、楼价未进入快速上升轨道就主动引导市场回归，一方面表达了政府积极主动进行房控的决心，另一方面也再次明确政府希望通过楼市理性健康发展刺激经济，但绝不允许楼价报复性上涨的底线。
“虽然明确了征收20%的个人所得税，但并未规定各地方的施行时间。”“国五条”主要是以指导性政策为主。谭华驹认为，如果该政策的实施给市场有足够的缓冲时间，一方面会造成市场对政策实施的心理预期，迫使手持多套房产的业主为了避税提前抛售物业，增加二手房源的供应量。另一方面，也会促使二套房购房刚需为了避免房贷政策的收紧提高购房门槛而选择果断出手。如此一来，房地产市场房源的流通速度将大大加快，而价格也将保持平稳。但如果该政策短期内全面实施，简单的“一刀切”将会对三四线城市的房地产市场造成“误伤”。
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