[摘要] 3月底是“国五条”地方细则出台的时间“底线”，然而很多地方似乎仍在观望，“粤五条”率先出台，拉开了地方细则亮相的序幕。无论是“第一个吃螃蟹”的这种勇气，还是“粤五条”中的一些亮点，都给人留下印象。
广东省25日发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，成为出台“国五条”地方细则的省份。
3月底是“国五条”地方细则出台的时间“底线”，然而很多地方似乎仍在观望，“粤五条”率先出台，拉开了地方细则亮相的序幕。无论是“个吃螃蟹”的这种勇气，还是“粤五条”中的一些亮点，都给人留下印象。
但坦率说，“粤五条”给人的惊喜太少，只是对“国五条”的响应和转发，自行“发挥”的地方不多。尤其是“国五条”中规定的个税、信贷、房产税等政策，应进一步明确而未明确，让人遗憾。如果每个地方细则都是含糊其辞，恐怕这一轮宏观调控难以达到理想效果。
比如说，“国五条”要求“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”，但具体标准没有明确。广东二套房贷款首付几成、利率多少，在“粤五条”中也未明确规定。尽管应该会在深圳细则、广州细则中明确规定，但在“粤五条”中未出现，难免给人一种“踢皮球”的印象。
再比如，“国五条”中要求“卖房征收20%个税”，被认为是对投资投机杀伤力的狠招，但“粤五条”同样没有明确20%的个税怎么征收。那么，广东方面究竟是在等待国税总局出台个税征收办法，还是让广州等地自己出台具体办法呢？如果只是转发“国五条”笼统规定的“20%个税”，显然存在很大操作空间。
也就是说，地方细则应该要“细”，而不应该是“粗”。国家出台楼市政策已经很“宏观”，省级政府出台的政策继续“宏观”的话，显然就给了各个具体城市很大的操作空间。如果各个城市下决心遏制房价，细则有可能“细”而“严”，但如果某些城市为了土地财政，恐怕出台的细则还是“粗”，那么，政策漏洞无疑很多。
毫无疑问，无论是稳定房价还是让房价回归合理，根本之道是彻底改变市场预期。这既需要宏观调控政策给力，也需要地方操作细则发力。调控政策越明细，说明调控决心越大，政策漏洞越少，权力不作为的空间越小。反之，调控政策越粗放，给市场传递的信号是调控决心不大。期待每个地方细则“细”起来。
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