[摘要] 近年来，房地产开发商大举进驻鹤山、开平和台山等县市甚至大泽、共和等经济强镇，并在成交上有了不俗的表现。特别是在江门市区楼市表现低迷时，县市和镇区火爆的销售业绩让业界侧目。
近年来开发商大举进驻鹤山、开平和台山等县市，住宅开发体量突增，商业项目大规模出现。
业内人士分析称当地需求有限，县市楼市能否火起来，关键要看其能否吸引外地购房者。
近年来，房地产开发商大举进驻鹤山、开平和台山等县市甚至大泽、共和等经济强镇，并在成交上有了不俗的表现。特别是在江门市区楼市表现低迷时，县市和镇区火爆的销售业绩让业界侧目。
但这种火爆的背后却隐藏着一个很大的危机，对于城市人口并不算多的各县市来说，住宅开发体量突然骤增，商业项目突然大规模地出现，能否及时消化成为当地楼市能否持续健康发展的关键。有楼市专家指出，开发量大已经成为各县市和镇区房地产市场的真实写照，而能否吸引更多外来购房者，也将决定未来县市楼市的走向。
开发商大举进驻县市市场 购房者目光不再只盯市区
2004年~2011年是江门房地产行业发展最为迅速的时期，从只有本土小型开发商的小打小闹，到外来地产商纷纷抢驻，再到日益壮大的本土开发商与外来地产大鳄在江门市区的短兵相接，江门市区的房地产市场逐渐从完全的卖方市场向买方市场过渡。
市区楼盘竞争日益激烈，一些开发商开始另辟蹊径，大举进驻开平、台山等县市市场，如海伦堡就抢先在开平开发了其在江门扩张的第二个楼盘。而碧桂园更是表现活跃，在绝大部分开发商还在江门市区为争夺市区市场蛋糕“鏖战正酣”的时候，就提前在县市市场甚至是镇区市场落子。仅碧桂园，目前在江门就有12个项目，其中江门市区只有3个，其余均分布在台山、开平和鹤山等各县市的市区或大泽、址山和共和等镇区。
目前对于开发商大举进驻县市市场的情况并没有相关的统计数据，但在2012年江门市区楼盘集体表现低迷之时，县市和镇区楼盘表现活跃，成交的风头甚至盖过了江门市区，已经让绝大部分业界人士形成了“江门县市和镇区楼市已经成为了影响江门楼市整体表现的重要影响因素”的共识，也让不少购房者的目光开始从传统置业的市区向外移。
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