[摘要] “金九银十”一直被形容为楼市的传统销售旺季，不过在国家的宏观调控下，近年来这两个月的“优势”大大削减。但是2013年国庆假期刚过，数据就显示，2013年9、10两个月，广州无论新房还是二手房，都呈现出量、价双收的局面。很多人发出疑问，新国五条的调控成果，是不是就化为泡影了呢。
广州：楼市“金九银十”量价齐升调控影响正淡出
“金九银十”一直被形容为楼市的传统销售旺季，不过在国家的宏观调控下，近年来这两个月的“优势”大大削减。但是2013年国庆假期刚过，数据就显示，2013年9、10两个月，广州无论新房还是二手房，都呈现出量、价双收的局面。很多人发出疑问，新国五条的调控成果，是不是就化为泡影了呢。
在2013年的“金九银十”期间，广州一手楼的货量是相当充足的，例如9月份，广州近郊区域就有15个全新盘上市，相比之下，8月只有5个，而在市区方面，虽然在售的基本是大户型，不过今天我们走访一些高端物业，销售人员表示卖得相当不错。
我们来到广州海珠区一大型楼盘，该盘8月底推出全新两栋望江豪宅，面积215平方米，均价3万1至3万6千元/平方。不过销售人员说，现在只剩少量几套。
售楼小姐告诉记者：这边卖得也挺快的，一个月的话像这种大户型，也可以卖个十几套。二十几楼的都卖完了，如果是215平方的就只剩下E3栋，总价是在680万。
房地产中介周峰告诉记者：现在这个个税的征收不了了之，让大部分二手的买家都会去入市，成交价去到19540元/平方，比去年同期大幅上涨了38%。
广州：楼市火爆致一千套经适房登记就遭爆抢
广州楼市的金九银十看上去货真价实，因为买经适房的人也多起来。10日， 广州今年首批1418套经适房一推出，马上就遭到上万名市民争抢，当地的住房部门不得不出面提醒说，目前只是意向登记，市民无需争抢。你看， 只是登记就来了这么多人，广州楼市的火爆由此可见一般。
11日，广州经适房的销售中心依然人头涌动，上千名市民排队等候入场看房，当中很多是10日无法入场的申请者，不少人担心准购证明年过期后无法买房。
某广州经适房申请者告诉记者：昨天排不上队，根本拿不到号。
某广州经适房申请者说：我已经轮候经适房三年了，三年都没有我的份，每次只能看样板房，然后被告知申请分数低。
广州住房保障办介绍，经适房最终分配分配，是要看积分高低，而不是登记时间的先后，市民不需要扎堆前往赶搭登记“头班车”，直到16号下午的5点，依然可以前来进行购房意向登记。
据记者了解，目前广州经适房在建数量不足7000套，虽然今年5月停止了新申请，但依然有近1.9万户家庭在轮候。对比今年底即将推出的公租房，多数家庭更倾向于买房。
某广州经适房申请者告诉记者：房子买下来，以后就是自己的，这样稳定一点。
这次广州经适房每平方米均价只要4、5千元，比同地段商品房价低了1万多元。有专家表示，由于剔除了地价、税费和开发商利润，经适房价主要是建筑成本，反映出楼房的真实价格，建议政府加大土地供应平抑房价。
广州房地产业内人士韩世同告诉记者：同区房价，比如白云区的经适房房价现在才5千/平方米，但是白云区现在的房价已经在2万每平方米，至少说明这2万里面，有1.5万是属于土地、税收和开发商利润。
今年1到9月，广州已供应各类住宅用地526公顷，同比增加2倍，全市新开工保障性住房11950套。今年四季度和明年一季度，广州计划再推出238公顷住宅用地，来缓解需求。
一套豪宅两个亿！ 深圳楼王一平米22万元
房子涨了，是不是土地供应减少造成的呢？我们的调查显示，购房者似乎更像是追涨杀跌的心态居多，楼市清淡时反而购买的人少。广州国土房管局发布的数据显示，今年广州住宅用地供应已经大幅增加，同比增加达到2倍多。但是，似乎对平抑楼价效果甚微。原因就在于，楼价越是上涨，购房的人也就越多。
2013年1－9月，广州供应住宅用地526公顷，同比增加229%，完成年度住宅用地供应计划595公顷的88%，超过广州前5年平均实际供应量448公顷的17%。其中，保障性住房用地103公顷，商品住宅用地423公顷。不过，广州楼价却不断攀升。今年9月，广州一手楼价为17399元/平方，同比涨幅高达24.8%。
房地产业内人士黄韬告诉记者：政府目前跟开发商的推项目是很相像的，通常会在楼价高的时候才推地，这个时候推地的价格也不会低，地王多次出现，对目前的在售楼盘的楼价
没有平抑的作用，相反还有一个支撑的作用。
数据显示，2013年广州土地出让金预计为475.6亿元，增长40.9%。其中，市本级土地出让金收入300亿，增幅高达62.2%。也就是说，推地的节奏往往和楼价上涨同步，完全没有制约的作用。在深圳，近日也是高房价频出，深圳许多楼盘纷纷推出楼王，这些楼王中有的一平方米卖到了22万，总价就动辄上千万、甚至过亿。在深圳南山的“豪宅”深圳湾一号，外界盛传这里的楼王房价很高，就连看房也必须先验资，记者询问销售情况时，销售人员以一概不知回绝采访。随后，记者来到代理此楼盘销售的中介了解情况。
地产中介销售人员告诉记者：深圳湾一号它有208平方米和430平方米的，现在的单价是在18万到22万之间每平米，总价是在六千万左右。
一套房子总价六千万在该楼盘不算价，该楼盘另外还有堪称“天价”的“豪宅”单位。
地产中介销售人员说：还有638平方的，那个是一整层的下来上亿元的价格了，后期推出的都是这种六百多平的了”。
而深圳东海国际中心的B栋26楼楼王，一套单位的面积为1639平方米，单价13.5万元/平方米，总价高达2.2亿元，堪称面积的楼王。这些楼王大部分是商务公寓，属于不限购不限贷的范畴，不属于住宅类别。
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