[摘要] 与一二线城市量价大幅齐升不同，不少三四线城市楼市陷入了“增长疲软期”，不仅增速缓慢，甚至有所下降。业内人士表示，三四线城市房地产市场开始出现供应过剩及泡沫隐忧，风险不容忽视。
与一二线城市量价大幅齐升不同，不少三四线城市楼市陷入了“增长疲软期”，不仅增速缓慢，甚至有所下降。业内人士表示，三四线城市房地产市场开始出现供应过剩及泡沫隐忧，风险不容忽视。
据新华社电大多数城市九十月份的成交量创下近几年以来的新高，上海、南京、杭州、武汉等城市新房销售面积是２０１０年调控以来的点，相当一部分城市销售面积已超过了去年全年的总和。与此形成鲜明对比的是，三四线城市楼市“不温不火”。
实时价格监测显示，今年８月温州商品住房平均销售价格为１．７万元／平方米，同比下降３．４１％。与２０１１年初的顶峰相比，当前温州商品房价格平均缩水幅度为２６％。
业内人士认为，无论从地区还是城市来看，房地产市场已经出现了越来越明显的分化特征，三四线城市楼市的泡沫隐忧越来越明显。
部分城市出现供应过剩
三季度中国经济同比增长７．８％。国家统计局新闻发言人盛来运在发布会上表示，从目前情况看，房价的表现出现了分化，一线城市房价涨得更多，二三线城市涨幅不是那么大。
中指研究院（华中）市场总监李国政认为，大城市产业聚集度高，公共服务更多，外来人口增速快，刚性住房需求自然快速增长。而三四线城市发展相对较慢，对人口的聚集效应不强，特别是对投资性、改善性购房者的吸引力有限。
不少三四线城市楼市面临着左右为难的“困境”。一方面楼市销售缓慢，去库存压力很大；另一方面由于经济社会发展和基础设施建设需要，地方政府不断推出土地供应，吸引开发商加大投资，供应更多的住房，从而加剧了供过于求。
中指研究院调查也表明：部分三四线城市开始出现供应过剩的风险。２０１０年－２０１２年，调查的６１个三四线城市中６０个供销比大于１，商品房供应量相对较大，市场消化能力不足，供过于求态势显著。
推荐阅读：
楼市"金九银十"收官 北上广深房价格涨势明显
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
