[摘要] 在经历去年楼市量价齐升的火爆行情之后，今年楼市开局至今，就一直趋冷。供应放量的同时，供需博弈开始加剧。此前，民营经济发达的长三角区域，反倒成了全国降价的“排头兵”。高负债的模式，显然受到了一定的质疑。在融资难度加大的背景下，“高周转”成房企主流运作模式。
一线城市的“房市”和“地市”正在经历“冰火两重天”。
在经历去年楼市量价齐升的火爆行情之后，今年楼市开局至今，就一直趋冷。供应放量的同时，供需博弈开始加剧。此前，民营经济发达的长三角区域，反倒成了降价的“排头兵”。高负债的模式，显然受到了一定的质疑。在融资难度加大的背景下，“高周转”成房企主流运作模式。
与此形成鲜明对比的是，一线城市地价仍居高不下，土地市场依旧火热。如4月份上海土地市场就活跃了一批中小房企，说明市场依然看涨。
中原地产首席分析师张大伟在接受《每日经济新闻》采访时表示，房企对北京等一线城市土地依然渴求。“相比较三四线城市看得见的风险，北京等一线城市，目前需求总量依然巨大，即使调整，调整的幅度和时间也不会过大。”
“房冷”在蔓延
去年楼市普涨的态势，在今年迎来了逆转。
其中，最为明显的是长三角地区。2014年一季度，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，杭州、常州、无锡、温州等长三角区域城市个别楼盘大幅降价之后，宁波出现房企倒闭破产的现象。进入二季度，长三角区域楼市并没有明显好转，杭州等地出现第二波降价现象，上海浦东一高端楼盘也加入到降价的阵营。
据中指研究院实时发布的2014年一季度报告显示，2014年一季度百城均价同比、环比涨幅均持续收窄，3月环比涨幅仅为0.38%。与此同时，在成交量上，市场观望情绪高涨，一线城市月均成交量为52万平方米，明显低于前四年62万平方米的平均水平。
而上海某房地产研究院提供的房价指数标高显示，3月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.38%、0.27%、0.17%。很显然，一线城市仍然涨幅领先。
房企对销售业绩的需要可能导致一二线市场跑量更重要。中原地产统计数据显示：已经公布1季度预告的房企合计50家，整体情况非常不乐观，50家企业中，预告为预增的企业仅有13家，其他有6家企业发布了增亏预告，预减的企业也达到了12家。6家企业发布了首亏预告.
张大伟认为，相比三四线城市中小房企扎堆，一线城市的企业大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦没有销售量，股价就可能会出现暴跌。这些因素的存在导致了一二线城市的变化可能会出乎市场的预料。
上海某研究院研究员严跃进表示，整个楼市基本面并没有恶化，政策打压迹象也在减弱，但市场预期却发生了变化。的原因是2013年积累起来的高房价已经让市场主体担忧：是否出现了市场拐点？
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