[摘要] 在经历了2013年的爆发式增长和2014年前期的调整之后，北新区楼市作为江门楼市的核心地带已基本宣告将进入平稳的调整期，无论价格还是成交方面恐怕都难有特别的表现。
在经历了2013年的爆发式增长和2014年前期的调整之后，北新区楼市作为江门楼市的核心地带已基本宣告将进入平稳的调整期，无论价格还是成交方面恐怕都难有特别的表现。而随着业主置业的成熟，在持续几年的买房潮过后，北新区的楼盘也将迎来一段入住率提升的时期，以往北新区较为沉寂的生活和商业环境将逐渐活跃起来，尤其是今年11月江门万达广场的开业，将拉开北新区生活、商业配套跨越式发展的序幕。但如果开发商和政府层面的规划和应对跟不上，那么北新区配套不足的问题可能会更加凸显。
商业：商业布局现雏形五邑广场中心集聚
按照江门的城市规划，北新区将定位为中央商务区，其中滨江新区更是重中之重。
目前，北新区比较大的商业地产项目除了核心区域的旗舰式商业巨头万达广场和奥园益丞国际广场正在筹划开业，还有位于北部滨江新区的巨无霸商业项目保利大都会正在建设和销售，也有北新区位置偏西的义乌小商品市场这类已经开业经营的项目，这些项目的布局完全辐射了整个北新区，使得北新区作为五邑地区商务中心的地位无可撼动。
事实上，光是这四个大项目，其总的商业建筑面积就接近200万平方米，这还不包括其他一些带有部分商铺的住宅项目。而在今年11月江门万达广场开业以及明年奥园益丞国际广场开业之后，北新区大型商业中心的商业建筑面积就将超过100万平方米。
对此，房地产业内人士谭华驹认为，包括江门万达广场在内，北新区几个比较大的商业地产项目都靠得比较近，围绕在五邑广场的各个方向，向中心集聚，容易形成一个集群效应，提升整个商圈内的消费氛围，对于北新区商业氛围的打造和完善无疑是一大利好。
生活：肉菜市场少 文化休闲多
商业配套已有了较为明确的前景，但对于居住在北新区的北新人来说，生活方面的不便仍存在。
按照2010年北新区核心区规划草案，在东起丰乐路、南临白石大道、西至建设路、北至篁庄大道这块面积249.85公顷的核心片区内，新增小学2所、幼儿园1处、社区健康中心2处、居委会3处、肉菜市场1处、公厕5处、垃圾转运站（点）4处。总体上看来这些配套设施仍显不足，尤其是在这么大的片区内仅新增一个肉菜市场。
当然，这一片区的文化、休闲、体育等方面的配套设施还是非常有价值的。据了解，北新区北片区的相关公共设施配套较为完善，有星光公园、五邑华侨博物馆、五邑华侨广场和会展中心等。另外，按照计划，从2012年到2015年期间，蓬江区将先后改造、修建36个社区公园，其中不少新建的社区公园都位于北新区，对市民的休闲娱乐需求也是极大的满足。
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