[摘要] 继央行加息后，住建部也开始上调公积金存贷款利率。昨天，北京住房公积金管理中心下发通知，即日起，本市公积金1-5年（含5年）年贷款利率变为4.00%；5-30年（含30年）的年贷款利率调至4.50%。据了解，按规定，2月9日前缴存公积金的利率，以及此前贷款的利率都按未调整前的利率执行，下一年度才会按新利率执行。
保障房贷款：保障房建设成本影响有限
此次公积金存贷款利率上调还涉及公积金支持保障房建设项目贷款利率，根据住建部的通知，开展利用公积金贷款支持保障房建设试点工作的城市，贷款利率按5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10％执行。也就是说，试点项目贷款年利率由4.73%上调至4.95%。
市住建委表示，住建部已就北京试点下发通知，确定36个保障房建设项目为试点项目，包括经适房、公租房、旧城人口疏散安置房。试点投入的公积金贷款总额度208.99亿元。业内人士表示，此次利率上调对保障房建设成本影响有限，因为公积金贷款只是保障房建设中的一部分资金来源，且保障房项目建设还享受税收等方面的优惠政策。
算账：贷款80万20年多还两万元
以80万元贷款额20年期、等额本息还款方式计算，公积金上调利率后与未上调前相比，借款人每月要多还月供85.96元，多支付总利息20629.90元；商业贷款与公积金贷款利率同步上调后，按照基准利率计算，借款人使用公积金贷款与使用商业贷款购房相比，每月可节省月供950.58元，可节省总利息228139.59元。
另外，购买二套房，以贷款80万，20年还款期限为例，若采用商贷，月均还款金额为6328元，若采用公积金，月均还款金额为5257元，相差大约1071元。可见商贷的购房成本高于公积金购房成本。另外，“国八条”中规定，二套房首付为六成，而当前公积金的首付仍为五成，对于部分依赖贷款购房的人群来说，会优先选择公积金。因此，在未来的成交中，公积金贷款的占比或将会增加。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
