[摘要] 7月底，住建局要求严格执行住建部关于规范境外机构和个人购房管理的通知，被各大网站误读为江门率先全面限购，江门摆了限购“乌龙”。但面对已经持续远超今年房控目标的房价，江门有关部门虽然多次约谈开发商减缓高价楼盘的预售审批，并加大保障性住房建设，但房价并未因此下挫。
江门房价增速珠三角
7月底，住建局要求严格执行住建部关于规范境外机构和个人购房管理的通知，被各大网站误读为江门率先全面限购，江门摆了限购“乌龙”。
面对已经持续远超今年房控目标的房价，江门有关部门虽然多次约谈开发商减缓高价楼盘的预售审批，并加大保障性住房建设，但房价并未因此下挫。
面对目前房价持续走高，江门有关部门的调控显得力不从心。有专家指出，江门和一些房价上涨较快的二三线中小城市，有可能将“入选”住建部新一轮限购城市的名单。
新闻背景 新一轮限购名单将出台
一线城市限购，引发二三线城市房价普涨，国家限购政策或将进一步扩大。经过一年多的调控，小部分城市的房价涨幅势头虽遏制，但房价降幅城市数量有限，特别是未限购的二三线城市房价上涨过快和幅度过大。
江门市房地产分析师王先生指出，进一步扩大实施限购政策是必须的，防止今年价格控制目标失控。“7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨。紧接着，7月22日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调。中央这两个重要会议放出的信号可以解读为国家要进一步对楼市进行调控，而扩大限购范围将是一个重要的手段。”
市场动态 楼盘预售审批速度已放缓
广深佛三个城市先后限购，大量的楼市投资资金流向周边未限购城市，与佛山隔江相望的江门，房地产市场自然是受益匪浅。除了备受佛山客青睐的鹤山大雁山板块，中山客云集的江海区的外海板块和白水带板块外，江门市区多个楼盘的广州客和佛山客也逐渐多了起来。
据江门住建部门数据显示，江门2011年季度取得预售证的新房有2718套，同比增长44.96%，第二季度取得预售证的新房有3205套，同比更是增长186.42%。顺应市场变化，江门的房地产市场迎来了一波密集的推货高潮，开发商申领预售证的积极性大为提高。但到了6月，整个江门市区只有260套新房领取了预售证，仅为5月份的23.26%。7月份则更少，只有136套新房领取了预售证。
“不是开发商不积极，而是要通过有关部门审批的难度很大。”有开发商向记者透露，5月底开始，开发商要申领预售证，住建部门都会找开发商“谈话”，要求开发商谨慎定价，否则将会因房价太高而逼迫政府出台相关的限购政策。“目前要申领预售证的新房售价都不低，定价大部分高于江门房控目标线。政府担忧大量的高价新房推出市场，将进一步推高江门的房价，江门无法完成房控目标。”
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