[摘要] 据香港《文汇报》报道,欧债危机持续,外围经济不稳、银行收紧贷款等因素影响物业市场。各大行齐吹楼市淡风,其中仲量联行预期,香港整体物业市场,除商铺受零售业强劲支持有升幅外,其余各类型物业于明年继续放缓,全线看跌。
现在看起来,我感到了中国政府的伟大,伟大到了把全球楼市炒家全部套了进来。小到P民,大到闻名的所谓的经济学家郎咸平教授也被套了进来,弄的郎教授十分不开心,走到哪里都骂中国政府,并且,把我骂中国政府的观点嫁接到他的演讲里。不过,开心的是,他在房价时,花了一千万在上海买了一套房子,现在,起码缩水200万,相当于郎教授14场演讲费白拿了。明年这个时候,那种伪豪宅还会缩水更多。
经济学家在炒股炒楼上,从来就没有成功的先例。我常常想经济学家、世界银行副行长林毅夫当年苦劝自己的堂弟,不要去日本炒楼。他堂弟不听,坐飞机从台北赶到东京,买了一套房子,花了5亿日元,结果一年后,卖出去只值1亿日元。这样的笑话,在明年这个时候在中国到处都是。香港著名楼市炒家罗生今年初自杀于东莞一家酒店,就因为炒楼资金链断裂,生前曾经与多位影视明星有染,可见炒楼发财确有其事,只是不能善终。
在海南三亚,曾经被炒到6万元一平方米的海边公寓,现在2万元也无人问津。温州、义务、长沙、南京、成都、合肥,鄂尔多斯的康巴什、天津的滨海新区、南昌的红谷滩,曾经炙手可热,现在冷僻朝阳。更有许多县城,把农民赶上楼,强行拆迁,毁坏耕田,破坏山林,一股脑的来开发房地产,现在工地已经停工。
人们很奇怪,中国人那么有钱,那么现在的钱去了哪里?一个主要原因,原来大量楼市资金来自银行贷款,不是城市居民购买力形成的市场,现在银行支持不住,不敢给房地产贷款了,整个资金链一下断裂。楼市是资金十分密集的市场,缺少真实购买力的楼市,总有一天会出问题。每次到上海、北京、深圳等地,我都会去看看那么多大楼的亮灯率,即使五年的豪宅社区,亮灯率也不足40%;两三年的社区亮灯率鲜有超过30%。我就在看看房价到底能够炒到什么时候?看他能否大涨20年。
无论是何种资产,只要是资产,价格都是有周期性的,从来没有一种资产价格可以一直往天上涨。越是长得快的资产,跌起来也是惊人的。这是市场的规律。很多人把希望寄托在贪官污吏身上,说他们依赖土地财政,肯定会一直会推动房价上涨。可是,这些从来不了解中国的历史,贪官污吏一多,就有很多人会为土地问题买单。
再看看全球,金砖四国财富效应消耗殆尽,中国也不例外。2009年刺激经济只是财富的最后的盛宴,尽管是一顿饕餮大餐,但是,盛宴散尽,杯盘狼藉。政府债务问题,全球爆发。欧债率先,中国债务问题将紧随其后,最后是美国债务泡沫将要破灭。政府行为,受到全球的质疑。这种行为,更多的是助涨全民疯狂。
意大利债务率已经突破8%,预期在明年6月债务危机爆发是,意大利债务率将会突破10%。中国资金疯狂奔向欧洲。仅仅是10月份一个月,1800亿美元出逃中国。11月数据还没有出来,预期将超过10月份。跨国公司在中国拼命生产,推高库存,一旦风吹草动,他们采取的措施是,以库存产品抵消在中国商业银行的贷款,然后一走了之。
人民币到今天为止,盘中连续4个交易日天天跌停。央行拼命买入美元,进行护盘。但是,基本没用。待国家财力无法支持人民币贬值时,人民币只有两条出路,一是一次贬值到底,将会彻底散失国际市场出口份额,经济步入衰退,像日本一样,失去20年;一是疯狂印钞,像津巴布韦一样,货币彻底崩溃。
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