[摘要] 轰轰烈烈的2011楼市即将在一片凄风苦雨中草草收尾，这一年“史上最严厉的调控”重拳出击，这一年楼市可谓天翻地覆，这一年关于楼市发生了太多太多的故事。回首2011，展望2012，对于我们更为关注的江门楼市，在这一年有哪些印象深刻的事件令我们回味无穷呢？
轰轰烈烈的2011楼市即将在一片凄风苦雨中草草收尾，这一年“史上最严厉的调控”重拳出击，这一年楼市可谓天翻地覆，这一年关于楼市发生了太多太多的故事。回首2011，展望2012，对于我们更为关注的江门楼市，在这一年有哪些印象深刻的事件令我们回味无穷呢？
最及时——加强江门市区商品房预售款监管
今后，开发企业只能按工程进度，申请拨付使用监管账户中的预售款。监管账户对应的各预售许可项目，经物价部门认证的商品房总售价累计数的10%，作为该监管账户的预留资金。当监管账户余额少于预留资金时，不予办理用款。业内人士指出，这样做既可防止开发商“走佬”，也可防止“烂尾楼”的出现。
最温暖——保障房建设
江门保障房建设又传佳音，23日，江海区滘头街道河南下沙保障房项目正式开建，打下根桩。整个项目计划在2012年12月20日前竣工并交付使用，届时可向本市住房困难的中低收入家庭提供864套保障性住房。据了解，截止目前，今年我市四市三区保障房项目动工7843套，其中廉租房550套、公租房6655套、经适房164套、棚户区改造房474套，实施住房补贴388户，合计8231套，是省下达任务的102.7%。
据市住建局有关负责人较早前透露，新开建的保障性住房面向的保障群体将更加广泛，不但能解决城镇低收入家庭的住房困难问题，还将扩展到中等偏下收入住房困难家庭以及新就业人员、外来务工人员和市引进人才等。
最实惠——开发商不惜血本搞促销
楼市消沉的局面每况愈下，开发商为回笼资金、解决库存，使出了各种促销手段来吸引购房者。诚意金1万抵5万、2万抵10万、”、“送豪装”、“5千万元回馈”、“登记电话就可以抽Ipad2”、“3人成团额外优惠1万元”……，最有新意的开发商甚至打出了买房赠十吨汽油的口号。各大开发商为了促销可谓是使出了全身解数，促销手段花样百出应有尽有。更有超低价冲击年末，五邑碧桂园将在12月17日推售的“囍居”洋房，仅售4292元/平方米起。在这个淡得不能再淡的楼市淡季，开发商为促销已经开始动真格的了。看来“轮流转”这句话一点都不假，谁也没有料到2011年楼市由曾经的一房难求变成了房子难卖的局面。
最彷徨——购房者观望情绪加重
随着“国十条”“限购”“加息”“限贷”等调控政策的连环出台，给了房价重重的一击。而此时的购房者面对并不稳定的当今楼市也不敢轻易出手了，导致对房价的走势一再观望。在这样一个楼市敏感期，他们只能选择观望，房价会不会真降，降多少，能否降到符合自己心里承受价格的程度，所有的疑虑围绕着购房者。面对各种“拐点论”“抄底论”，购房者并没有蜂拥而上，而是静观其变，想必等到江门房价真正的实实在在的降了之后，购房者到该出手时必会出手。房天下调查数据显示，江门四成网友表示近两三个月会继续保持观望，超五成网友均认为江门2012年的房价会继续下跌。
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