[摘要] 房企的债务偿还高峰将在２０１２年到来。除银行贷款外，海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。债务危机加上调控不放松，房企降价是大概率事件，部分房企将被迫遭清算、破产、重组。
房企的债务偿还高峰将在２０１２年到来。除银行贷款外，海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。债务危机加上调控不放松，房企降价是大概率事件，部分房企将被迫遭清算、破产、重组。
２０１１年１２月２９日的世联地产营销论坛上，世联地产董事长陈劲松提问说，“今年上半年一线城市销售量就已经萎缩得很厉害，１０月份呈断崖式的成交量下跌，为什么到目前为止中国房地产市场还没有出现非常大的调整和整合？”
第二笔钱是信托，２０１０年发行信托３．６万亿，２０１１年上半年发行４万亿，比２０１０年全年还要多，其中１／３是银行的理财产品，２／３是房地产。这笔钱会在２０１２年～２０１３年陆续到期；第三笔钱是房地产基金，目前中国房地产基金在过去一年整个行业大概１０００亿元，大多数是项目型的房地产基金。
第四是民间借贷，俗称“高利贷”。过去一年约有４万亿元，其中２万亿元进入了房地产。此外，政府债务、银行抵押贷款、上下游融资，包括建筑商参建和销售预售款，都在房地产体系中循环。
克而瑞分析师称，目前房企的资产负债率已处历史高位，随着房地产调控的深入，资金杠杆使用过度的迹象、积聚的风险不断加大。单纯依靠财务杠杆来撬动资本已经不合时宜，去杠杆化将是大势所趋。
另据东方证券分析师杨国华测算，上市房企长短期付息债主要分布在未来３年内，有４６％的债务集中在２０１２年偿付。今年一季度偿还比例将达到的１２．２％，迎来波相对集中的到期日。
陈劲松认为，２０１２年是中国房地产价格理性回归的一年，世联地产给开发商们的建议就是，寻找消费者认可的价格。
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