[摘要] 往年春节过后，房地产市场常会迎来旺季，但龙年新春的楼市却显得格外安静，弥漫着浓重的观望气氛。多地出现“最差成交量”，不见开门红，反倒面临“严寒”。去年楼市的主旋律“降温”，延续至今。
开发商今年上半年最难熬
今年房价会不会出现较大跌幅？中国社会科学院数量经济与技术经济研究所所长汪同三接受人民日报记者采访时表示，如果能实现5.3%的跌幅水平，政府能接受，消费者能接受，开发商也可以接受，是一种“和谐的回落”。
某房地产研究院近日发布《2011-2012年度房地产市场研究报告》，预计2012年上半年将延续2011年形势，国房景气指数、房价指数、楼市成交量继续下行探底，但在第三季度前后有望完成筑底，随后楼市可能弱势复苏，全年楼市将奏响“探底、筑底、复苏”的三部曲。
业内人士解释，房价自去年九十月间出现拐点，至今仍在下跌通道中。从最近公布的居民购房意愿数据看，楼市仍将保持低迷，“预计会在今年上半年惯性下行，下半年筑底后试探性复苏。相比2008年的急坠急升，这次将显现出一个底部宽平的一字形。”他判断，2012年楼市各项指标会比2011年差，但仍有转机。“上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整。”业内人士认为，今年第三季度将是一个重要的时间窗口。“对房地产开发企业，今年上半年最难熬；对购房人，较好的购房时机不再遥远。”
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