[摘要] 1月，上市房企销售业绩普遍下滑，各地楼市库存量不断攀升。全国70个大中城市房价环比全线停涨，购房者“出手不甘心、不出手担心”的观望和焦虑情绪加重，但开发商都在萧条的市场中苦苦挣扎，仍在采取延缓开盘节奏等方式博弈政策调控放松。
专家支招：调控难松动房企应降价
促进房价合理回归，已是本轮宏观调控的主基调。房企该如何调控政策带来的市场压力？
海南大学现代经济理论研究所所长王毅武认为，目前房地产市场博弈已经进入关键时期，房价仍未回归到合理价位，应坚持调控政策不放松不动摇。尤其对经济总量不大的地区，经济发展如果过度依赖房地产，会导致“房地产财政”或“土地财政”，造成经济发展畸形。
中国人民银行决定，从２０１２年２月２４日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。部分业内人士认为，尽管此次下调将释放４０００亿元左右的流动性，但在调控政策作用下，房地产业难以从中“受益”。
张宏伟认为，近期北京、上海等地调整普通住房标准，但短期内并不会转化为对市场的推动作用，一线城市由于调控政策基本继续从严执行，普通住房标准的调整及存款准备金率的下调对楼市成交量的刺激作用有限，而二三线城市楼市成交量要有所突破，必须有更多的楼盘进行价格调整。楼市短期内难以出现“小阳春”的反弹利好，开发商也不可能从价格上获得不错的利润空间。房企应进行策略性调整，加速“跑量”，以“现金为王”。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，打破楼市僵局在于各个市场主体的内部底线及承受力。从房企的角度而言，市场僵局打破与否关键还是“降价”，楼盘前期成交均价已出现１５％至２０％的降幅，如果市场局面持续恶化，将有更多的开发企业参与到降价的行列中来。
“楼市冷冬还会持续，只要调控政策一天不松动，价格就还会有下调的空间。”中原地产海南分公司研究部主任黄宏认为，开发商会出于资金压力减缓后期开发量，加大营销推广力度，并通过降价寻找出路，预计今年３月份房价有可能进一步下调。
公司成交面积(平方米)同比减少成交金额(元)同比减少
万科地产销售面积１１９万－２８％销售金额１２２亿－４０％
保利地产签约面积１２．５０万－７４．６９％签约金额１５．１１亿－６９．３５％
金地集团签约面积３．７万－６６．８％签约金额４亿－７５．８％(深圳特区报)
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