[摘要] 江门市房地产分析师王先生指出，目前由开发商促销带动出现的楼市“小阳春”能否持续，最终还得看江门房价的走向。目前，江门房价并不是没有持续下降的可能，但降价的阻力仍不少。
楼盘持续降价阻力重重
“大部分楼盘的价格已经降下来了。”江门市房地产分析师王先生指出，去年，星汇名庭推出少量新房时的售价曾超过8000元/平方米，而2月份促销102套的均价仅为6015元/平方米，降价超过了20％。而新会碧桂园去年的洋房价格普遍为5500元/平方米，现在的价格也只是从4988元/平方米起。因此，江门很多楼盘在推新货时，实际上已经下调了定价，再加上相关的促销优惠，实际的售价比定价还要低。
星汇名庭某销售人员告诉记者，虽说楼盘以价换量取得了效果，但楼盘也在承受着巨大的压力。星汇名庭原是北新区的地王，楼面地价为众多楼盘之首，且为江门档的楼盘之一，建设成本也是江门楼盘中数一数二的，促销价卖6000多元/平方米，虽说只是部分户型，但开发商不亏钱就不错了，所以继续降价的空间基本没有。
“部分楼盘仍可以降，部分楼盘差不多已经探底了。”北新区某楼盘的销售经理表示，目前江门部分楼盘仍有一定的降价空间，但因开发商并不存在资金压力，楼盘持续降价的阻力很大。像星汇名庭等一些高地价、高建设成本的楼盘，虽然已作出了以价换量的举动，但降价的空间其实没有多少了。该销售经理指出，楼盘公开大幅度降价的可能性虽然不大，但暗降却一直都有，主要体现在楼盘的各种促销优惠上。“特别是星汇名庭业主集体抗议楼盘降价后，开发商就更不会公开大幅度降价了。”
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