[摘要] “爱调控，不爱空调;爱一手楼，也爱二手房;爱股市飙红，更爱楼市快点环保。买不起商品房，挤不进保障房，我不是炒房的，我只想有间自己的房子，我和很多人一样，我是“刚需族”。”此条“凡客体”微博引得众多国民的关注,也引起政府的高度关注。保刚需是我国房产调控的重要内容。
“爱调控，不爱空调;爱一手楼，也爱二手房;爱股市飙红，更爱楼市快点环保。买不起商品房，挤不进保障房，我不是炒房的，我只想有间自己的房子，我和很多人一样，我是“刚需族”。”此条“凡客体”微博引得众多国民的关注,也引起政府的高度关注。保刚需是我国房产调控的重要内容。
坚决的“限购令”，加上严厉的贷款政策等一系列的楼市调控下，房产市场洗涤一新，眼下的楼市，便是史上买家构成最单一、购房目的最单纯的刚需市场。商品房市场将逐渐褪去投资品属性的外衣，回归消费品属性。虽然房价没有大幅下挫，但房地产市场结构正在发生改变，投资性需求与刚性需求发生替换。
保刚需四大银行 冲在最前面
首套房贷利率将不高于基准利率
上周媒体披露，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。 除了利率控制在基准利率以内之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。
中原地产研究总监张大伟表示，2011年的部分真实自住购房需求，从7折利率到基准利率甚至有的要上浮，首套房购房者的支付成本明显上涨，影响自住需求的入市。首套房的贷款政策有所宽松，这样才有利于真实刚需享受到调控带来的房价下行利好。
保刚需 部分商业银行紧随其后
首套房贷利率可在基准上再打折
继上周四大国有银行确定首套房贷利率将不高于基准利率后，记者调查发现，部分商业银行在实际操作中早已给出了更为诱人的优惠政策，即在基准利率的基础上再打9.5折甚至9折。
某国有银行个贷部相关人士告诉记者，他们大多数房贷业务仍实行基准利率，但经银行认定的优质客户，例如存款在50万元以上的VIP客户能享受9-9.5折优惠。“首套房对定向人群优惠贷款利率，主要背景仍然是央行要求银行满足首套购房者的需求”。
花旗银行近日表示，该行房贷利率以国家规定为准，如果是特别优质的客户，还款能力强，并且在该行有一定的存款，有希望申请到首套房贷利率9折优惠。汇丰银行也表示，客户只要没有记录，有大公司工作背景且有稳定收入，利率可以有5%的优惠。
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