[摘要] “2011年，我国房地产市场实行严格调控，整个行业进入调整期，但我市房地产市场业绩仍显稳健。”，江门市房地产行业协会（以下简称“市房协”）会长黄德文在3月30日召开的一年一度的理事会会议上作工作报告时如是总结。
“2011年，我国房地产市场实行严格调控，整个行业进入调整期，但我市房地产市场业绩仍显稳健。”，江门市房地产行业协会（以下简称“市房协”）会长黄德文在3月30日召开的一年一度的理事会会议上作工作报告时如是总结。
记者还在市房协的《新入会、退会的会员名单》中发现，江门市和记黄埔地产有限公司等11家企业成为该协会的新会员。据介绍，今年市房协将在会员中开展“房地产企业”评选活动。
主要数据中仅销售面积同比下降近两成
市房协在2011年工作总结中透露，我市去年房地产市场的主要数据显示，仅销售面积同比下降。具体数据如下：完成开发投资148亿元，同比增长30.72%；新开工面积553万平方米，同比增长23.45%；竣工面积410万平方米，同比增长17.77%；销售面积307万平方米，同比下降18.71%；销售金额173.4亿元，同比增长1.57%；批准预售面积460万平方米，同比增长14.69%。
市房协配合做好房地产市场调控
2011年初，国务院要求房价过高、上涨过快的城市从严制定和执行住房限购措施，此举对实施限购政策的城市房价起到了抑制的作用，立竿见影。
由于房地产业存在如下特征：政策效力滞后，区域反应不一，因而政策虽然说史上最严，但从江门的房地产市场表现来看，2011年房价在一季度延续2010年涨势，二季度中心城区有多个高端楼盘推出，一下子将江门中心城区的房价推到了历史顶峰。
国家住建部的系统也监测到江门房价涨幅排在同期前列，依势发展下去，3月底地方政府向社会承诺的房价控制目标将成为泡影。市房协秘书处敏感地嗅出问题的严重性，2011年6月初，市房协首先在协会网站向全体会员单位提醒：在楼盘定价上要理性，不要再助推房价进一步上涨，避免地方政府出台“限购”措施。
市房协代表在参加市住建局举办的行业情况调研会上，积极反映江门房地产的发展情况，以及与周边地方的差距，同时表明行业立场，不希望政府实施“限购”措施。尽管当时房价上涨较快，政治压力大，但若实施限购，将对行业产生巨大的冲击。2011年6月后，政府采取了相对温和的“控价”措施来抑制房价的进一步上升。秘书处时间告知会员单位，并对申领预售证的开发企业做好解释工作，阐明措施实施是迫不得已，希望积极配合，共渡时艰。
同年7月底，市住建局发文重申8月1日执行“限外”政策，并被一些媒体误读，将“限外”理解为“限购”。当时省内周边城市的房协同行以及会员单位也纷纷来电，了解情况。市房协秘书处除将真实情况告知外，也时间在协会网站发文解释“限外”与“限购”的区别，澄清媒体误读的言论。10月后，随着调控政策效力不断显现，各大城市房价出现较大波动，江门的房价、成交面积环比连续下降。市房协致电市住建局主要领导，建议“控价”措施适当放松，因市场萎缩明显，购房人士观望情绪越来越浓厚，开发商就算开盘销售，也不会冒险超越市场的承受能力，市场也不会接受。
2011年，市房协还积极配合市住建局检查企业的预售现场资料公示情况，及参与物价局检查行业商品房销售明码标价的执行情况，为江门市的房地产平稳发展发挥了应有的作用。
推荐新闻：
2012年安居乐业 江门热门楼盘四月报价单
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
