[摘要] 上周(2012.10.14-2012.10.20)江门房地产市场最热的莫过于两条土地出让的消息——保利地产以12.4亿元拿下了滨江新区5块地；汇景湾旁一块面积为10459.1平方米的小地块以5400万元成交，折合楼面地价2065元/平方米，接近2009年越秀地产拿下的“地王”，即星汇名庭项目。
上周(2012.10.14-2012.10.20)江门房地产市场最热的莫过于两条土地出让的消息——保利地产以12.4亿元拿下了滨江新区5块地；汇景湾旁一块面积为10459.1平方米的小地块以5400万元成交，折合楼面地价2065元/平方米，接近2009年越秀地产拿下的“地王”，即星汇名庭项目。土地市场的兴旺，反映出房企信心的提振，而老城区的地块以高价出让，则表明江门老城区的价值被重新审视了。
房企理性对待市场变化 销售价格保持平稳
业内人士表示，土地出让价格往往具有参考作用，能给地块周边的开发商和购房者一个指引。某业内人士表示，汇景湾旁的地块折合楼面地价2065元/平方米，再加上规划成本、报建成本、土建成本、税费成本、利息成本等，总成本已在5000元/平方米左右，若再加上利润，到时候房子起码要卖6000元/平方米。
记者上周末走访汇景湾时发现，消息灵通的看房者已经获悉旁边地块的出让价格。市民叶先生说：“以前觉得汇景湾6000多元/平方米的价格有些贵，但现在知道它旁边的土地出让价后，我觉得汇景湾卖得也不算贵了。”部分看房者还表示，旁边的地块较小，估计难以做到汇景湾这么好的园林环境。汇景湾副总经理王安泉表示，拍地的消息传出后，上周末到汇景湾看房的人明显增多，大概是平时周末的两倍。据了解，汇景湾目前在售的是110-160平方米的二期产品。
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