[摘要] 上周(2012.10.14-2012.10.20)江门房地产市场最热的莫过于两条土地出让的消息——保利地产以12.4亿元拿下了滨江新区5块地；汇景湾旁一块面积为10459.1平方米的小地块以5400万元成交，折合楼面地价2065元/平方米，接近2009年越秀地产拿下的“地王”，即星汇名庭项目。
配套完善 提升老城区地块价值
据了解，汇景湾旁边的小地块共吸引了7名竞买人参与竞拍，挂牌竞价期间共收到8人次的报价，报价达到3900万元。10月17日，地块出让转入现场竞价，多家房企参与竞拍，起拍价为4000万元，经过15轮的举牌竞拍，以自然人身份参与竞买的5号竞买人最终以5400万元拍得该地块。该地块的面积为10459.1平方米，成交价高出挂牌出让起始价2200万元，约合344.17万元/亩，折合楼面地价2065元/平方米。
为什么这么一小块位于老城区的土地会引发如此激烈的竞争呢？市房地产行业协会会长黄德文说，过去一段时间受调控影响，楼市低迷，再加上信贷收紧，部分房企放缓了发展步伐。近期楼市有所回暖，房企资金有所回笼，所以在此背景下，房企要想发展，必然要拿地。再加上游泳中心北地块又是小地块，很多房企或自然人都有能力参与竞争，所以竞争激烈一些不足为怪。“最重要的还是房企的信心有所恢复，如果不是从调控中恢复了发展的信心，那些房企是宁可不做也不会贸然拿地的。”黄德文说。
汇景湾副总经理王安泉表示，因为年初很多房企对楼市的判断较为悲观，即使制定销售计划也不会太高。“现在很多房企已经完成了全年的销售任务，信心在调控中不断加强。汇景湾今年推的货量不大，主要以消化二期产品为主。另外，我们正在抓紧三期的建设，争取早日上市。”王安泉说。
业内人士认为，房企信心的提升，与前不久举办的2012江门房博会有莫大的关系。房博会对我市房地产的开发情况进行了集中展示，而且成交好得出乎预期，所以提振了房企对楼市的信心。另外，汇景湾旁边的地块位于成熟的老城区，幼儿园、小学、中学等教育配套完善，生活便利，出入方便，因此，地块价值突显。“不仅年轻人喜欢便利的生活环境，老人家也喜欢，再加上现在大家对教育的重视，现在教育配套完善的小区特别受青睐。可以说，老城区完善的配套提升了老城区土地和楼盘的价值。”黄德文说。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
