[摘要] 日前，一份由北京师范大学发布的《中国房地产金融安全评估报告》中有这样一个结论：“中国房地产业仍处于市场开发早期，只有最富裕的20%人口具备购房能力”。照此结论推理，也就是余下的80%人口要买房，就可能会成为房奴。
新华时评:中国十年房奴解套折射中国楼市变迁
2003年，北京西北四环的世纪城被评为当年京城的十大热销楼盘，每平方米5000多元的房价对于当时的北京市民而言依旧奢侈。就在那一年，25岁的孟为贷款30万元在世纪城买下了自己的套房子。
“当时每个月的收入也就四五千元，我几乎每天都在算，要用多少年才能还清所有的贷款。”孟为说。
孟为的担心在那一代贷款买房者当中十分普遍。不过，随着时间的推移和房地产业的大繁荣，代购房人很快就从批“负翁”变成了“先富起来”的人。
房价十年变迁，让批贷款买房者变成了真正的幸运儿。中原地产市场研究部抽样统计数据显示：在北京等城市，目前上市的二手房，房本年龄5年以上的普通住宅，超过八成已经全款付清；而房本在2005年之前，也就是购买超过8年的，基本上已经没有贷款。
链家地产市场研究部研究院张絮告诉记者，10年前买房的有很多早就利用巨大的房价差换房，变相提前结束了“房奴”生活。可以说，2003年左右是我国最近10年买房的时期。房价低，政策好，走势佳。“他们是最不像‘房奴’的一批贷款购房者。”
房贷十年：从“不敢贷”到“怕没贷”
住房按揭贷款的历史其实远比10年长得多——早在20年前，中国建设银行上海分行就贷出了笔个人房屋贷款。
不过，虽然房贷业务已有20年，但房贷真正的发展期却是从1997年开始的。这一年，央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款比例限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。也正是从这一年开始，商品房和个人住房贷款开始走近普通百姓。
“开始我们是不敢贷款的。”2012年已经56岁的陈卫国告诉记者，10年前他每月的工资只有3000多元，积蓄不过几万元，想买个大点的房子除了贷款别无他法。对于不少批贷款购房者而言，向银行借钱与其说是实现安居梦的捷径，不如说是万般无奈下的选择。
然而，随着房价不断上涨，商品住房所具备的再也不仅仅是简单的居住价值，更多的则是保值增值功能。对房屋的追逐和对房价高涨的恐惧，让越来越多的人义无反顾地投入到贷款买房的大军中。
据链家地产市场研究部统计，2003年在北京购置一套90平方米的住房平均只需约40.5万元，贷款20万到30万元，月供仅需1400元左右。而今天，贷款买房者月供过万元已经十分普遍。月供比十年前涨了10倍，人们对住房贷款的渴望却更加强烈。随着去年以来房地产调控持续发力，差别化信贷政策逐渐深入，个人住房按揭贷款不断收紧。人们担心的不再是是否还得起月供，而是能否从银行贷到足够的资金。
统计数据显示，1997年房地产个人贷款余额不到200亿元。2001年底，房地产个人贷款达6600多亿元，是1997年的35倍。而到了2012年，主要金融机构上半年的个人住房贷款余额就达到了6.9万亿元，是1997年底的363倍。【查看详情】
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