[摘要] 2013年会不会是楼市拐点？这是个令购房人困惑而让开发商期待的话题。自2012年3月以来不少城市陆续出现了销售缓慢回升、房价小幅上涨的局面。
说2013年楼市
2012年下半年以来，由于销售量的回升，不断有专家和房地产业内人士提出，“房地产最坏的时候已经过去”。2010年史上最严楼市宏观调控的影响力是否已经接近尾声？2013年是不是楼市拐点？
2013年中国经济会继续向好
房地产市场发展，定然离不开宏观经济大背景的影响。对明年经济，大家普遍很有信心。
裴长洪指出，总体来看，虽然中央经济工作会议还没有开，但是习近平总书记最近几次公开讲话，基本上表明了经济工作指导方针是稳中求进，明年大概还是这个基调。通过这种宏观调控的合理安排，明年的经济增长估计还是能够达到平稳较快增长的目标。此外，从世界经济来看，可以用一句话概括，好不了也垮不了，对中国不会有太多不利影响。所以总体来讲，明年要保持7%-7.5%的增长比例，基本上没有问题，而且可以不用考虑房地产的因素。
贾康认为，2013年如果粗线条预测，一季度的指标会比较好看，也将进一步提振市场信心。因为2012年四季度筑底回升延续了惯性，再加上上半年屡次出台相关拉动政策，特别是6月份两次降低利率的措施，有拖拽的力量。如果没有特别的意外因素加入，2013年整个GDP增长速度应该比今年水平要高一些，有望在2013年延续又好又快的发展势头。
丁任重也认为，中国的宏观经济不会是"L"形发展。“2012年经济不会低于7.5%，2013年也会继续向好，房地产市场稳中求进应该会实现。”
楼市慎言“拐点”，2013年复苏应无悬念
虽然经济学家们普遍看好明年宏观经济形势，但对房地产业是否迎来“拐点”，还是出现了分歧。
王洪卫并不赞同楼市已走入上行通道的说法，他说，“如果限购政策不变，我觉得这轮的反弹仍然是下降通道当中的短期反弹，除非金融政策、税收政策有改变。”他表示，今年下半年开始的反弹是建立在库存房越来越多的基础上，虽然价格在涨，但一些城市未销售的库存也越来越多，实际上房产商靠资金链支撑下来，并没有真正过上好日子。
贾生华的观点要较为乐观。“我觉得2013年的经济会比2012年好，房地产也会比2012年好，无论成交量还是成交价格。”高波从周期性的角度进行了分析，他认为，房地产开发投资存在12年的中周期和3年的短周期，2010、2011、2012年正好形成了3年短周期。“这三年已经见底了。如果说周期是一种规律的话，意味着2013年是新一轮周期的开始，2013年投资的增长会比2012年高。更重要的是，开发商开始有信心了，表现在第四季度土地卖得比较好。2013年房地产市场复苏已没有悬念，无论是投资还是房价。”
说房价涨跌
去年底以来“跌跌不休”的房价在今年上半年止跌回稳，就在很多人看涨明年房价之时，看跌的人也不少。前不久，北京一位经济学者还在微博上和地产名人任志强约赌，如果明年房价上涨，就到长安街上裸奔十公里。明年房价涨还是跌？
“2013年三月房价暴涨”是谣言
倪鹏飞认为，房地产调控一个重要方面是完善新闻发言人制度，严惩有关房地产谣言的传播和炒作，“明年三月房价暴涨就是一个谣言！”
确实，论坛上的经济学家们大多对明年房价持谨慎态度，可能上涨，但绝不可能大涨。贾生华表示，现在国家统计局公布的70城市房价数据，环比上涨的城市多一点，同比是下降的多。到明年基数变了以后，很可能二季度开始，70城市显示的价格同比上涨就会增加，但是不会大幅度地上涨，所以还是要加强价格的调控。
高波也认为，房价明年会复苏，但“不赞成反弹，更不赞成爆发性反弹”。
不同城市涨跌不均衡
同时，经济学家们也指出，中国地域广阔，一个简单的“涨”、“跌”无法涵盖所有城市。明年，不同的城市也会苦乐不均。贾康认为，就是70个代表城市里面的，各家的情况也不一样。比如北京，今年前11月，北京商品住宅新开工面积下降40.5%，同期销售面积却增长了52.7%。假定后面没有新的填补，将不利于市场的稳定，“供不应求会不会让已经开始活跃起来的商品房市场价格上扬？”贾康还谈道，有媒体报道，北京某些地方已出现房价的激增，比如有人手上有三套房子，已经有人要买了，但现在卖家突然决定将其中两套持房待涨，另外一套由220多万元一下子冲到300万元。但贾康强调，北京的情况不能套到去，要一类一类城市专门分析。
正常的房价应体现三个“低于”
合理的房价应维持什么水平，杨继瑞给出了他的答案。“我们的房价必须控制在低于GDP增长水平，低于CPI的涨幅，低于老百姓收入增长的幅度，只要这三个低于，我认为就是正常的。”同时，他明确表示，中国的房地产2013年肯定具有内生性的复苏或者反弹的动力和冲动，但是绝不可能出现比较明显的价格回升，因为新一届政府不会让房价出现暴涨，会把房地产冲动的、高昂的势头压下去。
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