[摘要] 继商业地产、旅游地产和养老地产之后，房地产领域的又一细分领域——产业地产正在引发开发商热捧，来自行业机构的最新统计显示，目前国内排名前20的房地产商，有一半以上涉足于产业地产。
纵深：招商难成门槛
然而，刚刚起步的产业地产，看似大蛋糕，对开发商而言，似乎更是一根难啃的“硬骨头”。
“招商难是的门槛。”刘建华告诉商报记者，产业地产和住宅地产开发模式不同，需要了解企业的需求，比如建设的厂房层高甚至货运电梯的安排，具备很强的专业性，“没有形成集聚效应，不能满足企业客户需求，很难吸引大量企业入驻。”
刘贵文表示，“产业地产投资周期较长，普遍的投资回报期在5~8年左右，这也是开发商面临的一大难题。”
“模式也是一大挑战。”唐国浈表示，对于开发商而言，如何成功的实现模式复制也是一大困难。
出路：做好定位走专业化之路
据了解，目前产业地产开发企业的盈利模式有房产销售、物业租赁、物业经营、土地批租、基础设施建设五种，其中前两种是开发商的主要盈利模式。“对于转型的开发商而言，选择合适的开发模式至为重要。”唐国浈建议说，开发商要找好自己的定位，对市场要有前瞻性的规划做好充足的准备，“招商的问题上，一方面要在布局选择上科学预判，同时加强营销创新。”
刘贵文则建议走专业化之路。“产业地产成功的关键是定位，目前产业地产正在由加工型工业为主，转向新能源、新加工以及高科技通讯等新兴行业，开发商要精准定位，走专业化之路，做专业化的园区，同时从选址到招商都要与城市格局紧密联系。”
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