[摘要] 楼市调控“国五条”细则于前日正式出台后，其中关于卖房征收个人所得税，“应依法严格按转让所得的20%计征”的规定引发了不少市民的疑惑，究竟应按房价前后价格的差额征收还是按卖房价格全额征收？
问题4 ：所有二手房转让都要征20%个税？
答：满5年且是住房可免征
那是否所有二手房在转让时都要按这一新规定缴纳个税呢？上海分析人士昨日分析，根据相关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。这一规定也执行至今。而前晚出台的“国五条”细则中就明确，要“按规定应征收的个人所得税”，这里的“按规定”，也就意味着：对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
问题5 ：广州限购区域会否扩大？
答：增城从化限购可能性不大
“国五条”细则要求，限购区域应覆盖城市全部行政区域，那么广州的增城和从化是否会纳入限购呢？广州市国土房管局昨日没有就“国五条”细则对记者进行回应。
“之前国家统计局的房价统计数据和广州市国土房管局的房价数据，都没有把这两个县级市纳入统计范围。”满堂红集团战略管理部副经理肖文晓表示，广州2011年制定的房价调控目标，也不包括增城和从化，所以两地纳入限购的可能性不大。
问题6 ：限购政策会否加码？
答：存在这种可能性
“国五条”细则提出，住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要进一步从严调整限购措施。有市民就疑惑，广州会否进一步加码限购？
肖文晓认为，这种可能性是存在的。目前，凡在广州市缴纳一年以上的税或社保的非户籍人口或家庭可在本市购买一套住房，这一政策今后可能会加码到要求提供更长时间的纳税或社保证明，而且之前曾经传出的不能通过补缴社保以获得购房资格的政策也可能会成真。
问题7 ：二套房贷何时将收紧？
答：或有3个月观察期
二套房贷收紧最有可能在哪个时间点？合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，中央可能会有3个月的观察期，再决定哪些城市的二套房贷需要收紧，最迟三季度这一政策将在部分城市落地。
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