[摘要] 房地产市场而言，2013年“两会”，还真的与前几年有所不同。 “二手房转让严格按所得的20%计征个税”、“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”……“两会”前夕，楼市再度遭遇“重磅炸弹”，“史上最严厉调控”再次被提及，地产股因此出现深度回调。
于房地产市场而言，2013年“两会”，还真的与前几年有所不同。
“二手房转让严格按所得的20%计征个税”、“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”……“两会”前夕，楼市再度遭遇“重磅炸弹”，“史上最严厉调控”再次被提及，地产股因此出现深度回调。
“两会”之后，楼市何去何从成了人们最关心的问题。不知道“两会”之后，任志强会否改变“3月份房价暴涨”的说法？不知道3月份之后，深圳英联国际不动产集团董事长郭建波会否到北京裸奔？
近几年，1月份、2月份的楼市冷暖，不会影响接下来的市场走势。真正让市场势头延续或者转向的，还在于调控政策出台与否、调控政策严厉与否。2013年，楼市调控已成定局，“二手房转让征收20%个税”有人认为利好一手楼市，有人认为利空一手楼市；但假如二套房贷真如此前传言般“首付七成、利率1.3倍”，那将会对一手楼市造成重大影响。
政协委员、住建部副部长齐骥在“两会”期间说，针对新的国务院调控文件，一个星期内会有详细的信息解读，而各地方的调控目标需要各地方政府制定并发布，预计3月底地方政府细则将会出台。很快，一切就会水落石出。
在“石出”前的3月份，有开发商借“二套房贷首付可能提升”催促买家赶快出手，也许，就像2010年10月份那样，买家为避开政策抢先出手，形成成交高峰。至少，二手市场抢过户、避个税的现象已经在各地蔓延。“新国五条”细则发布后工作日，广州市房地产交易登记中心二手房交易收件量是平日的3倍。北京房产大厅的过户号炒到3000元一个，上海更是叫价5000元一个号。
至于3月份之后的楼市走势，则由细则的严厉程度来决定。
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